Energiekosten 360 GmbH

Worst Performing Building: Welche Sanierungspflichten gelten ab 2030?

Olesja Heinz — Thu, 29 Oct 2026 11:08:11 +0000

Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) kommen neue energetische Mindestanforderungen auf Eigentümer bestehender Nichtwohngebäude zu. Ab 2030 müssen besonders ineffiziente Gebäude festgelegte Grenzwerte einhalten, die ab 2033 nochmals verschärft werden. Gleichzeitig schafft die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) zusätzliche finanzielle Anreize für die Sanierung sogenannter Worst Performing Buildings (WPB).

Für Unternehmen mit älteren Gewerbeimmobilien oder größeren Gebäudebeständen stellt sich damit die Frage, welche Investitionen in den kommenden Jahren erforderlich werden. Welche Gebäude fallen tatsächlich unter die neuen Anforderungen? Wann besteht eine gesetzliche Sanierungspflicht und welche zusätzlichen Fördermittel können genutzt werden?

Eine pauschale Bewertung anhand des Gebäudealters oder des bisherigen Energieverbrauchs reicht dafür nicht aus. Das GModG sieht verschiedene Ausnahmen vor, während für den WPB-Status eigene Kriterien gelten. Eigentümer und Bestandshalter sollten deshalb zunächst klären, welche ihrer Gebäude betroffen sind und wo sich gesetzlicher Handlungsbedarf mit ohnehin geplanten Sanierungsmaßnahmen verbinden lässt.

Welche energetischen Mindestanforderungen gelten ab 2030 für Nichtwohngebäude?

Mit § 40 GModG werden neue Renovierungsanforderungen für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude eingeführt. Die Vorschrift tritt am 1. Januar 2027 in Kraft, die ersten Grenzwerte müssen jedoch erst ab 2030 eingehalten werden.

Maßgeblich ist der berechnete Jahres-Primärenergiebedarf eines Gebäudes im Verhältnis zu einem vergleichbaren Referenzgebäude. Dieses besitzt dieselbe Geometrie, Nutzfläche, Ausrichtung und Nutzung, wird rechnerisch jedoch mit einer gesetzlich festgelegten technischen Ausstattung bewertet.

Für bestehende Nichtwohngebäude gelten folgende Grenzwerte.

Stichtag	Maximal zulässiger Jahres-Primärenergiebedarf
1. Januar 2030	3,5-Faches des Referenzgebäudewerts
1. Januar 2033	2,95-Faches des Referenzgebäudewerts

Bei der energetischen Bewertung werden unter anderem die Gebäudehülle und die technischen Anlagen für Heizung, Warmwasserbereitung, Lüftung, Kühlung und eingebaute Beleuchtung berücksichtigt. Energie, die unmittelbar für industrielle Produktionsprozesse benötigt wird, gehört dagegen nicht zur energetischen Gebäudebilanz nach dem GModG.

Überschreitet ein Gebäude den jeweils zulässigen Grenzwert, müssen Eigentümer grundsätzlich geeignete Maßnahmen ergreifen, um die Anforderungen einzuhalten. Welche Sanierung dafür notwendig ist, hängt vom energetischen Zustand und der vorhandenen Gebäudetechnik ab. Das Gesetz schreibt keine bestimmte Maßnahme vor, sodass unterschiedliche technische Lösungen infrage kommen können.

Welche Nichtwohngebäude sind von den Sanierungspflichten ausgenommen?

§ 40 GModG enthält mehrere sogenannte Erfüllungsfiktionen. Das bedeutet, dass die gesetzlichen Anforderungen bei bestimmten Gebäuden bereits als erfüllt gelten, auch wenn ihr tatsächlicher Energiebedarf die genannten Grenzwerte möglicherweise überschreitet.

Das betrifft beispielsweise Nichtwohngebäude, die ab dem 1. Januar 1996 errichtet wurden. Auch ältere Immobilien können darunterfallen, sofern sie nachträglich mindestens auf das energetische Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung 1994 gebracht wurden oder ihr Jahres-Heizwärmebedarf die damaligen Anforderungen bereits einhält.

Eine weitere Erfüllungsfiktion betrifft die Wärmeversorgung. Werden Gebäude überwiegend durch eine Wärmepumpe oder mit Biomasse beheizt oder sind sie an ein Fernwärmenetz angeschlossen, gelten die Renovierungsanforderungen ebenfalls als erfüllt.

Darüber hinaus sieht das Gesetz Ausnahmen für bestimmte Gebäudearten und Nutzungen vor. Dazu zählen unter anderem bestimmte Baudenkmäler, freistehende Gebäude mit weniger als 50 Quadratmetern Nutzfläche sowie Industrieanlagen, Werkstätten und landwirtschaftliche Nutzgebäude mit niedrigem Energiebedarf. Unter bestimmten Voraussetzungen sind auch Gebäude ausgenommen, deren Abriss, Nutzungsänderung oder umfassende Sanierung zum maßgeblichen Stichtag feststeht. Weitere Sonderregelungen betreffen bestimmte landwirtschaftliche Gebäude und Liegenschaften der Landes- und Bündnisverteidigung.

Die Renovierungsanforderungen sind außerdem nicht anzuwenden, soweit ihre Einhaltung technisch unmöglich oder wirtschaftlich unzumutbar ist oder anderen öffentlich-rechtlichen Vorschriften widerspricht. Ob eine solche Ausnahme vorliegt, muss anhand der konkreten Gebäudesituation beurteilt werden.

Ein älteres Bürogebäude kann aufgrund einer früheren Modernisierung oder seiner Wärmeversorgung bereits die Renovierungsanforderungen des § 40 GModG erfüllen, obwohl seine Energiekennwerte zunächst auf einen hohen Sanierungsbedarf hindeuten.

Vor einer umfassenden energetischen Berechnung lohnt sich daher ein Blick auf die vorhandenen Bau- und Sanierungsunterlagen. Gerade bei größeren Portfolios lässt sich damit häufig schon eingrenzen, für welche Gebäude eine vertiefte Prüfung erforderlich ist.

Wann gilt ein Nichtwohngebäude als Worst Performing Building?

Neben den gesetzlichen Mindestanforderungen spielt die Einstufung als Worst Performing Building, kurz WPB, eine wichtige Rolle bei der Förderplanung. Mit dieser Kategorie berücksichtigt die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) besonders ineffiziente Bestandsgebäude, für deren energetische Sanierung unter bestimmten Voraussetzungen zusätzliche Fördermittel gewährt werden.

Bei Nichtwohngebäuden kann der WPB-Status auf zwei Wegen nachgewiesen werden.

Nachweis über den Energiebedarf

Ein Nichtwohngebäude gilt grundsätzlich als WPB, wenn sein berechneter Jahres-Primärenergiebedarf mindestens das Vierfache des entsprechenden Referenzgebäudewerts beträgt. Dafür ist eine energetische Bedarfsberechnung erforderlich, die den Gebäudezustand unmittelbar vor der geplanten Sanierung abbildet und zum Zeitpunkt der Antragstellung höchstens ein Jahr alt sein darf.

Alternativer Nachweis über Baujahr und Sanierungszustand

Für Nichtwohngebäude mit Baujahr 1957 oder früher besteht unter bestimmten Voraussetzungen eine vereinfachte Nachweismöglichkeit. Ist die Gebäudehülle im Wesentlichen energetisch unsaniert, kann der WPB-Status anhand des Baujahrs und der bisherigen Sanierungshistorie festgestellt werden.

Ein früherer Fensteraustausch oder die Erneuerung des Fassadenputzes schließen diese Einstufung nicht automatisch aus. Allerdings gelten weitere Einschränkungen. So dürfen beispielsweise Erweiterungen und Anbauten nach dem 1. Januar 1984 die Nutzfläche des Gebäudes nicht um mehr als 20 Prozent erhöht haben.

Für ältere Gewerbeimmobilien kann dieser Nachweis eine sinnvolle Alternative zur vollständigen Bedarfsberechnung darstellen, sofern die erforderlichen Unterlagen vorliegen und sämtliche Voraussetzungen erfüllt sind.

Warum WPB-Status und GModG-Sanierungspflicht getrennt bewertet werden müssen

Obwohl beide Regelwerke die energetische Qualität eines Gebäudes berücksichtigen, unterscheiden sich ihre Anforderungen und rechtlichen Folgen.

Das GModG legt fest, welche bestehenden Nichtwohngebäude künftig bestimmte energetische Mindestanforderungen erfüllen müssen. Die BEG verwendet dagegen eigene Kriterien, um besonders ineffiziente Gebäude bei einer geförderten Sanierung finanziell besserzustellen.

Die jeweiligen Schwellenwerte von 4,0 für den WPB-Status sowie 3,5 beziehungsweise 2,95 für die GModG-Anforderungen sind dabei nicht unmittelbar vergleichbar. Für das GModG gelten teilweise andere Berechnungsvorgaben. Unter anderem wird beim Referenzgebäude für die Wärmeversorgung ein besonderer Primärenergiefaktor von 0,7 angesetzt.

Ein Gebäude kann deshalb die Voraussetzungen für einen WPB-Förderbonus erfüllen, ohne zugleich einer gesetzlichen Renovierungspflicht zu unterliegen. Ebenso können Nichtwohngebäude unter die Anforderungen des GModG fallen, obwohl sie nach den BEG-Kriterien nicht als WPB gelten.

Für die Sanierungsplanung ist diese Unterscheidung entscheidend, da der WPB-Status zusätzliche Fördermöglichkeiten eröffnet, während die gesetzliche Betroffenheit darüber bestimmt, ob energetische Verbesserungen innerhalb der vorgegebenen Fristen erforderlich sind.

Welche zusätzlichen Fördermöglichkeiten gibt es für Worst Performing Buildings?

Bei der Sanierung besonders ineffizienter Nichtwohngebäude können Eigentümer von zusätzlichen Fördermitteln profitieren. Die Höhe und die Voraussetzungen unterscheiden sich jedoch danach, ob eine umfassende Effizienzgebäudesanierung oder einzelne Maßnahmen an der Gebäudehülle geplant sind.

Zehn Prozentpunkte WPB-Bonus bei einer Effizienzgebäudesanierung

Wer ein förderfähiges Worst Performing Building umfassend saniert und dabei eine begünstigte Effizienzgebäudestufe erreicht, kann über das KfW-Programm 263 einen zusätzlichen Tilgungszuschuss von zehn Prozentpunkten erhalten.

Der Bonus ist beispielsweise bei einer Sanierung auf Effizienzgebäude 55 EE oder Effizienzgebäude 40 EE möglich. Voraussetzung ist, dass sowohl der WPB-Status nachgewiesen wird als auch sämtliche technischen Anforderungen der angestrebten Effizienzgebäudestufe erfüllt werden. Für die Fachplanung und die erforderlichen Nachweise muss ein zugelassener Energieeffizienzexperte für Nichtwohngebäude eingebunden werden.

Gerade bei umfangreichen Sanierungsvorhaben kann der zusätzliche Tilgungszuschuss die Wirtschaftlichkeit erheblich beeinflussen. Deshalb sollte bereits in der Planungsphase untersucht werden, welches Effizienzgebäudeniveau technisch erreichbar ist und wie sich die möglichen Fördermittel auf die Gesamtinvestition auswirken.

Fünf Prozentpunkte zusätzlicher Bonus für Dämmmaßnahmen ab 2027

Mit der BEG-Novelle 2026 wurde ein weiterer WPB-Bonus angekündigt, der ab dem ersten Quartal 2027 auch bei bestimmten Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle verfügbar sein soll. Vorgesehen sind fünf zusätzliche Prozentpunkte, sodass die Förderung entsprechender Dämmmaßnahmen von regulär 15 auf 20 Prozent der förderfähigen Kosten steigen kann.

Der neue Bonus setzt neben dem WPB-Status voraus, dass die geplante Dämmmaßnahme Bestandteil einer seit dem 1. Januar 2021 im Programm „Energieberatung für Nichtwohngebäude, Anlagen und Systeme“ (EBN), Modul 2, geförderten Energieberatung ist. Außerdem soll die zusätzliche Förderung auf höchstens drei Anträge je Gebäude begrenzt werden.

Reine Fenstermaßnahmen und der Austausch von Heizungsanlagen sind von diesem Bonus ausgenommen. Die Einführung ist für das erste Quartal 2027 vorgesehen, wobei die zuständigen Förderstellen weitere Einzelheiten zur praktischen Antragstellung noch veröffentlichen müssen.

Für Eigentümer, die bereits eine Dach- oder Fassadensanierung vorbereiten, kann die angekündigte Förderung bei der Terminplanung eine Rolle spielen. Ob sich eine spätere Antragstellung wirtschaftlich lohnt, hängt allerdings vom jeweiligen Vorhaben und den dann geltenden Förderbedingungen ab.

Einen umfassenden Überblick über die weiteren Änderungen bietet unser Beitrag zur BEG-Novelle 2026 für Nichtwohngebäude.

Wie Unternehmen ihren Sanierungsbedarf ermitteln und Maßnahmen priorisieren können

Bei Unternehmen mit mehreren Nichtwohngebäuden unterscheiden sich die Voraussetzungen häufig erheblich. Während eine ältere Gewerbeimmobilie möglicherweise unter die neuen Renovierungsanforderungen fällt, können andere Standorte aufgrund ihrer bisherigen Modernisierungen oder Wärmeversorgung bereits als gesetzeskonform gelten. Gleichzeitig können sich bei einzelnen Objekten zusätzliche Fördermöglichkeiten ergeben, wenn sie als Worst Performing Building eingestuft werden.

Eine gebäudeübergreifende Bewertung hilft dabei, den tatsächlichen Handlungsbedarf zu erkennen und die verfügbaren Investitionsmittel gezielt einzusetzen.

Am Anfang steht die Auswertung der vorhandenen Gebäudedaten. Energieausweise, Bauunterlagen, frühere Sanierungen und Angaben zur Wärmeversorgung liefern erste Hinweise darauf, welche Objekte unter die gesetzlichen Anforderungen fallen könnten. Für Gebäude, bei denen sich die Betroffenheit auf dieser Grundlage nicht abschließend beurteilen lässt, können weiterführende energetische Berechnungen notwendig werden.

Mit einer Berechnung nach DIN V 18599 lässt sich der Energiebedarf unter Berücksichtigung der Gebäudehülle, der technischen Anlagen und der jeweiligen Nutzung ermitteln. Dabei müssen die unterschiedlichen Nachweisvorgaben des GModG und der BEG beachtet werden.

Nach § 41 GModG ist die Einhaltung der gesetzlichen Anforderungen auf Verlangen der zuständigen Behörde nachzuweisen. Dafür können geeignete Energieausweise oder andere entsprechende Nachweise verwendet werden. Unter bestimmten Voraussetzungen lassen sich auch ältere Energiebedarfsausweise heranziehen, weshalb eine neue Berechnung nicht für jedes Gebäude erforderlich ist.

Gesetzliche Fristen und Fördermöglichkeiten gemeinsam betrachten

Ist die energetische Ausgangssituation geklärt, lässt sich die weitere Sanierungsplanung gezielter angehen. Dabei sollte der gesetzliche Handlungsbedarf gemeinsam mit dem baulichen Zustand, ohnehin vorgesehenen Modernisierungen und möglichen Fördermitteln bewertet werden.

Ein Gebäude kann beispielsweise aufgrund der Anforderungen ab 2030 vorrangig betrachtet werden müssen, während bei einer anderen Immobilie eine bereits geplante Fassadensanierung die Gelegenheit bietet, zusätzliche WPB-Fördermittel zu nutzen. Welche Maßnahme zuerst umgesetzt werden sollte, hängt somit von mehreren Faktoren ab und lässt sich nicht allein aus dem Energiekennwert ableiten.

Auch die Wahl des Förderwegs verdient Aufmerksamkeit. Werden zunächst einzelne Bauteile über die BEG gefördert, kann dies eine spätere Effizienzgebäudesanierung verzögern. Für Förderanträge nach den seit dem 21. Juli 2026 geltenden Richtlinien ist zwischen den beiden Förderwegen grundsätzlich eine Wartezeit von drei Jahren nach Abschluss des vorherigen Vorhabens vorgesehen. Bei mehrjährigen Sanierungsprojekten sollte die Maßnahmenreihenfolge deshalb bereits vor dem ersten Antrag feststehen. Insbesondere bei mehrjährigen Modernisierungsvorhaben empfiehlt es sich deshalb, die Reihenfolge der Maßnahmen und die jeweiligen Förderbedingungen vor der ersten Antragstellung aufeinander abzustimmen.

Für größere Gebäudebestände kann daraus eine Sanierungs- und Förderplanung entstehen, die gesetzliche Fristen, erforderliche Investitionen und verfügbare Fördermöglichkeiten für jedes Objekt berücksichtigt.

Energetischen Gebäudebestand und WPB Förderung Nichtwohngebäude prüfen lassen

Welche Nichtwohngebäude müssen bis 2030 energetisch verbessert werden und wo können zusätzliche Fördermittel die geplanten Sanierungen wirtschaftlich attraktiver machen?

Energiekosten 360 unterstützt Eigentümer und Bestandshalter bei der Bewertung ihres Gebäudebestands. Unsere zugelassenen Energieeffizienzexperten für Nichtwohngebäude prüfen die gesetzlichen Anforderungen und den möglichen WPB-Status, erstellen bei Bedarf die erforderlichen Berechnungen nach DIN V 18599 und ermitteln geeignete Fördermöglichkeiten.

Auf dieser Grundlage können Sie anstehende Investitionen gezielter planen und entscheiden, welche Gebäude und Sanierungsmaßnahmen Vorrang haben sollten.

Sie möchten den Handlungsbedarf und die Fördermöglichkeiten in Ihrem Gebäudebestand prüfen lassen? Sprechen Sie uns an, wir begleiten Sie von der ersten Datenanalyse bis zur Bewilligung Ihrer Fördermittel.

Fachstand: 19. Oktober 2026. Die gesetzlichen Anforderungen beziehen sich auf das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), das am 29. Juli 2026 in Kraft getreten ist. Die neuen §§ 40 und 41 treten am 1. Januar 2027 in Kraft. Die Einführung des zusätzlichen WPB-Bonus für Einzelmaßnahmen ist für das erste Quartal 2027 angekündigt. Maßgeblich bleiben die zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Förderbedingungen.

BEG Förderantrag 2026: jetzt noch stellen oder erst die Sanierungsstrategie festlegen?

Olesja Heinz — Mon, 26 Oct 2026 04:19:13 +0000

Seit dem 21. Juli 2026 gelten neue Förderbedingungen in der Bundesförderung für effiziente Gebäude. Für Unternehmen mit geplanten Sanierungsmaßnahmen stellt sich damit die Frage, welche Förderung aktuell noch verfügbar ist und welche Folgen ein BEG Förderantrag in 2026 für weitere Maßnahmen in den kommenden Jahren haben kann.

Die BEG-Novelle verändert die Förderlogik an mehreren Stellen. Bei Heizungsprojekten ändern sich die Bedingungen bereits ab 2027, sodass eine Antragstellung noch 2026 sinnvoll sein kann. Gleichzeitig sind Einzelmaßnahmen und eine spätere Sanierung zum Effizienzgebäude nicht mehr ohne Weiteres miteinander kombinierbar. Je nach Vorhaben kann es deshalb sinnvoller sein, zunächst die Förderroute für das gesamte Gebäude festzulegen. Hinzu kommen neue Anforderungen aus dem Gebäudemodernisierungsgesetz, die bei längerfristigen Investitionsentscheidungen berücksichtigt werden sollten.

Ein pauschales „noch 2026 beantragen“ wäre daher zu kurz gegriffen. Für konkrete Vorhaben und größere Gebäudebestände besteht aber klarer Prüfbedarf. In diesem Beitrag erläutern wir, worauf es bei der Planung und der Wahl der passenden Förderstrategie ankommt.

Bei Heizungsprojekten kann 2026 noch ein relevantes Förderfenster sein

Für förderfähige Heizungsanlagen in bestehenden Nichtwohngebäuden gilt aktuell grundsätzlich eine Förderung von 30 Prozent. Bei Wärmepumpen ist für das erste Quartal 2027 vorgesehen, die Grundförderung auf 15 Prozent zu reduzieren. Weitere 15 Prozentpunkte sollen über den neuen EU-Wertschöpfungsbonus möglich sein, wenn die Wärmepumpe ihren Ursprung in der Europäischen Union hat. Damit können auch 2027 weiterhin 30 Prozent erreicht werden, allerdings unter zusätzlichen Voraussetzungen. Der genaue Start dieser Änderungen ist nach den BEG-FAQ vom 21. August 2026 noch nicht festgelegt.

Unabhängig davon sinken die maximal förderfähigen Ausgaben für Heizungsanlagen ab dem 1. Februar 2027. Bei Nichtwohngebäuden werden die Höchstbeträge abhängig von der Nettogrundfläche schrittweise reduziert. Für Gebäude mit mehr als 1.000 Quadratmetern sinkt der zusätzliche Höchstbetrag für diesen Flächenanteil beispielsweise von derzeit 79 Euro je Quadratmeter auf 78 Euro ab Februar 2027 und danach halbjährlich weiter.

Bei größeren Gebäuden können sich daraus bereits spürbare Unterschiede ergeben. Bei einem Nichtwohngebäude mit 5.000 Quadratmetern Nettogrundfläche liegt die Höchstgrenze der förderfähigen Ausgaben für eine Heizungsanlage derzeit bei 464.050 Euro. Ab dem 1. Februar 2027 wären es nach der neuen Staffelung 457.350 Euro. Allein durch die erste Absenkung reduziert sich die Bemessungsgrundlage damit um 6.700 Euro.

Ab dem ersten Quartal 2027 gelten außerdem Einschränkungen beim Ersatz bestimmter bereits vorhandener erneuerbarer Wärmeerzeuger. Anlagen zur Wärmeerzeugung beziehungsweise Netzanschlüsse werden dann grundsätzlich nicht mehr gefördert, wenn das Gebäude bereits mit einer nach der BEG förderfähigen Anlage versorgt wird, die seit dem 1. Januar 2008 in Betrieb genommen wurde. Der Ersatz fossiler Wärmeerzeuger innerhalb bivalenter Systeme bleibt davon ausgenommen.

Für ein geplantes Heizungsprojekt kann ein Antrag 2026 damit zu einem deutlich anderen Förderergebnis führen als ein Antrag 2027. Insbesondere bei Wärmepumpen sollten Unternehmen deshalb mindestens zwei Varianten rechnen. Zu berücksichtigen sind die Größe des Gebäudes, die förderfähigen Kosten, Alter und Art der bestehenden Heizung, die Herkunft der vorgesehenen Wärmepumpe und der geplante Umsetzungszeitpunkt.

Die Änderungen bei Fördersätzen, Förderhöchstbeträgen und Wärmepumpen haben wir in unserem Beitrag „Heizungsförderung 2026/2027 für Nichtwohngebäude“ ausführlich zusammengefasst.

Auch die Wärmenetzperspektive gehört zur Heizungsentscheidung

Bei der Bewertung eines Heizungsprojekts sollte außerdem geprüft werden, welche Wärmeversorgung für den Standort langfristig vorgesehen ist.

Die neue BEG-Novelle enthält bereits Regelungen, mit denen die Förderung von Einzelheizungen eingeschränkt werden soll, wenn eine rechtsverbindliche Erklärung eines Wärmeversorgers über einen Anschluss innerhalb von drei Jahren vorliegt. Diese zusätzliche Regelung ist derzeit noch nicht operativ gestartet. Bereits heute kann die Förderung einer Einzelheizung jedoch ausgeschlossen sein, wenn für das Gebäude ein Anschluss- und Benutzungszwang an ein Wärmenetz besteht. Für die Investitionsentscheidung bleibt die Netzperspektive deshalb relevant. Kommunale Wärmeplanung, bestehende Satzungen und konkrete Aussagen des örtlichen Versorgers sollten geprüft werden, bevor eine neue Einzelheizung geplant wird.

Gerade bei langlebigen Investitionen reicht es nicht, allein auf die heute verfügbare Förderung zu schauen. Eine technisch sinnvolle und aktuell förderfähige Lösung kann wirtschaftlich an Attraktivität verlieren, wenn wenige Jahre später ein Wärmenetzanschluss vorgesehen ist.

Der erste Förderantrag kann die weitere Sanierung beeinflussen

Während bei Heizungsprojekten die Frage nach dem richtigen Zeitpunkt im Vordergrund steht, ist bei anderen Sanierungsmaßnahmen die Wahl des Förderwegs entscheidend. Grundsätzlich stehen bei bestehenden Nichtwohngebäuden zwei unterschiedliche Ansätze zur Verfügung.

Über die BEG-Einzelmaßnahmen (BEG EM) können einzelne Maßnahmen gefördert werden, etwa an der Gebäudehülle oder an der Anlagentechnik. Die BEG-Nichtwohngebäude (BEG NWG) fördert dagegen eine systemische Sanierung, bei der das Gebäude nach Abschluss eine definierte Effizienzgebäude-Stufe erreicht.

Seit dem 21. Juli 2026 sind diese beiden Förderwege stärker voneinander getrennt.

Die aktuellen BEG-FAQ konkretisieren das Kombinationsverbot auf einen Zeitraum von drei Jahren. Wer beispielsweise eine Einzelmaßnahme über die neue BEG EM fördern lässt, kann grundsätzlich erst drei Jahre nach Abschluss des Vorhabens und Einreichung des Verwendungsnachweises eine Förderung für eine Sanierung zum Effizienzgebäude beantragen. Die Regel gilt auch umgekehrt.

Wurde bereits eine Förderung zugesagt, kann ein Wechsel unter bestimmten Voraussetzungen trotzdem noch möglich sein. Solange noch kein Verwendungsnachweis eingereicht wurde, kann auf die Zusage beziehungsweise Bewilligung verzichtet werden. Nach Bestätigung des Verzichts kann die jeweils andere Förderroute ohne dreijährige Wartezeit beantragt werden.

Das betrifft nur Förderzusagen und Bewilligungen auf Grundlage der seit 21. Juli 2026 geltenden Richtlinien. Frühere Förderfälle werden nicht rückwirkend in das Kombinationsverbot einbezogen.

Für Unternehmen hat diese Änderung eine konkrete Konsequenz. Vor dem ersten neuen Förderantrag sollte geklärt sein, ob das Gebäude in den kommenden Jahren schrittweise über Einzelmaßnahmen modernisiert werden soll oder ob eine umfassendere Effizienzgebäudesanierung geplant ist.

Einzelmaßnahmen bleiben sinnvoll, aber nicht in jedem Fall

Einzelmaßnahmen können weiterhin der richtige Weg sein, wenn eine konkrete Verbesserung ansteht und für das Gebäude in den nächsten Jahren keine umfassende Sanierung auf eine Effizienzgebäude-Stufe vorgesehen ist. Das kann beispielsweise eine Dämmmaßnahme, der Austausch von Fenstern oder eine Investition in förderfähige Anlagentechnik sein. Für Maßnahmen an Gebäudehülle und Anlagentechnik beträgt die Grundförderung derzeit 15 Prozent. Bei Nichtwohngebäuden liegt die gemeinsame Höchstgrenze der förderfähigen Ausgaben für entsprechende Einzelmaßnahmen bei bis zu 500 Euro je Quadratmeter Nettogrundfläche und Kalenderjahr.

Der Weg über Einzelmaßnahmen kann sich auch für eine schrittweise Sanierung eignen. Weitere Maßnahmen sind in späteren Kalenderjahren grundsätzlich möglich, wenn sie bisher nicht gefördert wurden und eindeutig von den vorherigen Vorhaben getrennt werden können. Die Dreijahresregel bedeutet deshalb nicht, dass nach einem Einzelantrag für drei Jahre keine weitere BEG-Förderung möglich wäre. Sie wird relevant, wenn später von der Einzelmaßnahmenförderung in die systemische Effizienzgebäudeförderung gewechselt werden soll.

Vor dem ersten Antrag sollte deshalb geklärt werden, ob tatsächlich einzelne oder schrittweise geplante Maßnahmen umgesetzt werden sollen oder ob bereits mehrere Sanierungsschritte absehbar sind, die sich sinnvoll zu einer Effizienzgebäudesanierung zusammenführen lassen. Im zweiten Fall sollte die alternative Förderroute vor Antragstellung geprüft werden. Ein für sich betrachtet sinnvoller Einzelantrag kann sonst die Möglichkeiten für die nächsten Jahre einschränken.

Wann sich eine Effizienzgebäudesanierung stärker lohnen kann

Bei größeren Sanierungsvorhaben sollte geprüft werden, ob mehrere geplante Maßnahmen von Beginn an auf eine Effizienzgebäude-Stufe ausgerichtet werden können. Das kann insbesondere dann interessant sein, wenn ohnehin Gebäudehülle und Anlagentechnik umfassender modernisiert werden sollen oder ein energetisch sehr schlechtes Gebäude saniert wird.

Gefördert werden bei Nichtwohngebäuden die Effizienzgebäude-Stufen EG 70, EG 55 und EG 40 jeweils in der Erneuerbare-Energien- oder Nachhaltigkeits-Klasse. Voraussetzung ist, dass nach Abschluss der Sanierung erstmals die jeweilige Effizienzgebäude-Stufe erreicht wird. Für Unternehmen erfolgt die Förderung grundsätzlich über einen Förderkredit. Je nach erreichter Effizienzgebäude-Stufe und möglichen Boni kommt ein Tilgungszuschuss hinzu. Die förderfähigen Ausgaben können bis zu 2.000 Euro je Quadratmeter Nettogrundfläche und maximal zehn Millionen Euro pro Vorhaben betragen.

Der reguläre Tilgungszuschuss beträgt derzeit fünf Prozent für EG 55 EE und zehn Prozent für EG 40 EE. Bei EG 70 EE wird kein regulärer Tilgungszuschuss gewährt. Zusätzliche Boni können die Förderhöhe erheblich verändern. Bei einem Worst-Performing-Building kommen bei einer Sanierung auf EG 70, 55 oder 40 EE zehn Prozentpunkte hinzu. Die Nachhaltigkeits-Klasse erhöht den jeweiligen Fördersatz um weitere fünf Prozentpunkte. Für serielle Sanierungen sieht die neue Förderrichtlinie je nach erreichter Effizienzgebäude-Stufe fünf oder 15 zusätzliche Prozentpunkte vor. Die Beantragung des neuen SerSan-Bonus für Nichtwohngebäude soll nach aktuellem Stand Ende September 2026 starten. Voraussetzung für das Erreichen einer Effizienzgebäude-Stufe ist außerdem, dass mindestens 65 Prozent des Wärme- und Kälteenergiebedarfs durch erneuerbare Energien, unvermeidbare Abwärme und/oder Wärmerückgewinnung gedeckt werden. Alternativ kann das Gebäude an ein Wärmenetz angeschlossen werden.

Gerade bei Gebäuden mit hohem Sanierungsbedarf kann die Effizienzgebäudeförderung deshalb trotz vergleichsweise niedriger regulärer Tilgungszuschüsse interessant sein. Ausschlaggebend sind das gesamte Investitionsvolumen, die erreichbare Effizienzgebäude-Stufe, mögliche Boni und die Frage, welche Maßnahmen in den nächsten Jahren ohnehin vorgesehen sind.

Je mehr Maßnahmen ohnehin gebündelt anstehen und je höher der Sanierungsbedarf ist, desto eher lohnt sich deshalb ein Vergleich mit der systemischen Förderung.

Worst-Performing-Buildings früh erkennen

Als Worst Performing Buildings, kurz WPB, gelten innerhalb der BEG Gebäude, die energetisch zu den schlechtesten im Bestand zählen.

Bei Nichtwohngebäuden wird dieser Status grundsätzlich über den Jahres-Primärenergiebedarf bestimmt. Er muss mindestens dem Vierfachen des entsprechenden Referenzgebäudes entsprechen. Alternativ kann der Nachweis bei bestimmten Gebäuden über Baujahr und Sanierungszustand geführt werden. Voraussetzung ist dann, dass das Gebäude aus dem Jahr 1957 oder früher stammt und im Wesentlichen energetisch unsaniert ist.

Der Status kann die Förderhöhe deutlich verändern. Bei einer Sanierung zum Effizienzgebäude erhöht sich der Tilgungszuschuss für EG 70, EG 55 und EG 40 EE um zehn Prozentpunkte. Ab dem ersten Quartal 2027 ist außerdem bei bestimmten Dämmmaßnahmen im Rahmen der Einzelmaßnahmenförderung ein WPB-Bonus von fünf Prozentpunkten vorgesehen. Reine Fenstermaßnahmen sind davon nicht umfasst.

Gerade bei größeren Beständen sollte deshalb vor weiteren Förderanträgen geprüft werden, welche Gebäude als WPB infrage kommen. Das kann die Entscheidung zwischen schrittweiser Sanierung und Effizienzgebäude erheblich beeinflussen.

Förderstrategie und Gebäudemodernisierungsgesetz zusammen betrachten

Bei der Planung sollten Unternehmen nicht allein auf die aktuelle Förderung schauen. Das Gebäudemodernisierungsgesetz führt für bestehende Nichtwohngebäude neue energetische Mindestanforderungen ein, die bei Sanierungsentscheidungen der kommenden Jahre eine Rolle spielen.

Ab 2030 darf der Jahres-Primärenergiebedarf betroffener Nichtwohngebäude grundsätzlich höchstens das 3,5-Fache des entsprechenden Referenzgebäudes betragen. Ab 2033 sinkt diese Grenze auf das 2,95-Fache. Die Anforderungen gelten allerdings nicht für jedes Gebäude oberhalb dieser Schwellen automatisch. Sie gelten beispielsweise als erfüllt, wenn ein Nichtwohngebäude ab dem 1. Januar 1996 errichtet wurde, ein älteres Gebäude nachweislich mindestens auf das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1994 gebracht wurde, überwiegend mit einer Wärmepumpe oder Biomasse beheizt wird oder mit Fernwärme versorgt wird. Weitere Ausnahmen gelten unter anderem, wenn die Umsetzung technisch unmöglich oder wirtschaftlich unzumutbar ist.

Die Grenzwerte des Gebäudemodernisierungsgesetzes sind nicht mit der WPB-Definition der BEG gleichzusetzen. Für den WPB-Status gilt bei Nichtwohngebäuden grundsätzlich das Vierfache des Referenzgebäudewerts. Ein Gebäude kann damit BEG-WPB sein, künftig unter die Mindestanforderungen des Gebäudemodernisierungsgesetzes fallen oder beide Kriterien erfüllen.

Das Gebäudemodernisierungsgesetz schreibt dabei weder eine bestimmte Sanierungsmaßnahme noch eine Sanierung auf eine BEG-Effizienzgebäude-Stufe vor. Entscheidend ist, dass der vorgegebene energetische Zielwert erreicht wird. Welche Maßnahmen dafür technisch und wirtschaftlich sinnvoll sind, hängt vom jeweiligen Gebäude ab.

Für die Förderstrategie ist diese Unterscheidung wichtig. Stehen bei einem betroffenen oder voraussichtlich betroffenen Gebäude ohnehin mehrere Sanierungsmaßnahmen an, sollte geprüft werden, wie sich die gesetzlichen Anforderungen mit den geplanten Investitionen und möglichen Förderwegen verbinden lassen. So kann beispielsweise die Entscheidung zwischen mehreren Einzelmaßnahmen und einer umfassenderen Effizienzgebäudesanierung anders ausfallen, wenn für das Gebäude ohnehin ein größerer energetischer Handlungsbedarf besteht.

Beleuchtungsprojekte nicht mehr isoliert planen

Bei Beleuchtungsprojekten treffen die geänderte Förderung und neue gesetzliche Anforderungen besonders deutlich aufeinander.

Der reine Austausch von Beleuchtungssystemen ist in der neuen BEG nicht mehr als eigenständige Einzelmaßnahme förderfähig. Bei Nichtwohngebäuden kann Mess-, Steuer- und Regelungstechnik weiterhin mit 15 Prozent gefördert werden, wenn sie mindestens der Realisierung des Gebäudeautomatisierungsgrades B nach DIN V 18599-11 dient.

Das Gebäudemodernisierungsgesetz verfolgt einen anderen Ansatz. Bestehende Nichtwohngebäude mit einer relevanten Anlagenleistung von mehr als 70 kW müssen grundsätzlich bis Ende 2029 mit einem System für Gebäudeautomation und Gebäudesteuerung ausgestattet werden. Vorgesehen ist außerdem eine angemessen zonierte automatische Beleuchtungssteuerung mit Belegungserkennung, sofern dies technisch möglich und wirtschaftlich zumutbar ist. Für bestehende Gebäude schreibt das Gesetz dabei nicht pauschal Automationsgrad B vor.

Bei noch geplanten Beleuchtungsmaßnahmen sollte deshalb geprüft werden, ob ein isolierter Leuchtentausch wirtschaftlich sinnvoll bleibt oder ob sich die Maßnahme in ein umfassenderes Automationskonzept einbinden lässt. Gerade bei Gebäuden, die ohnehin unter die gesetzlichen Anforderungen bis Ende 2029 fallen, kann es sinnvoll sein, beide Themen gemeinsam zu planen.

Bereits vor dem 21. Juli 2026 eingereichte Anträge sowie bereits erteilte Zusagen oder Bewilligungen sind von den neuen Bedingungen nicht betroffen. Eingereichte Anträge werden nach den zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Förderbedingungen geprüft. Für Vorhaben, bei denen noch kein Antrag gestellt wurde, kommt es dagegen auf den konkreten Planungs- und Vertragsstand an. Vor Änderungen oder einer weiteren Beauftragung sollte deshalb geprüft werden, welche Fördermöglichkeiten für das jeweilige Projekt noch bestehen.

Für Portfolios wird eine Förder-Roadmap wichtiger

Für Unternehmen mit mehreren Nichtwohngebäuden reicht es unter den neuen Bedingungen immer weniger aus, Förderanträge unabhängig voneinander zu betrachten. Sinnvoller ist eine gebäudeübergreifende Roadmap, die Förderfenster, gesetzlichen Handlungsbedarf und geplante Investitionen zusammenführt.

Am Anfang steht die Bestandsaufnahme. Welche Maßnahmen sind bereits geplant, welche Gebäude weisen einen hohen Sanierungsbedarf auf und welche Investitionen stehen 2026 oder 2027 ohnehin an?

Anschließend sollten zeitkritische Vorhaben identifiziert werden. Dazu zählen vor allem Heizungsprojekte, bei denen sich Förderbedingungen ab 2027 verändern können. Für jeden Standort sollte außerdem geprüft werden, ob eine relevante Wärmenetzperspektive besteht.

Im nächsten Schritt geht es um den energetischen Zustand der Gebäude. Mögliche Worst-Performing-Buildings sollten ebenso erfasst werden wie Gebäude, die künftig unter die Anforderungen des Gebäudemodernisierungsgesetzes fallen könnten.

Darauf aufbauend lässt sich für jedes Objekt entscheiden, ob einzelne Maßnahmen schrittweise umgesetzt werden sollen oder ob eine Sanierung auf eine Effizienzgebäude-Stufe sinnvoller ist. Gerade vor dem ersten Förderantrag sollte diese Entscheidung getroffen sein, weil der Wechsel zwischen den Förderwegen durch die Dreijahresregel eingeschränkt werden kann.

Aus diesen Prüfungen ergibt sich schließlich eine Reihenfolge für Investitionen und Förderanträge. Für größere Portfolios kann eine solche Roadmap helfen, kurzfristige Förderchancen zu nutzen, ohne spätere Sanierungsoptionen unnötig einzuschränken.

Fazit: BEG Förderantrag 2026 hängt von der langfristigen Sanierungsstrategie ab

Ob ein Förderantrag noch 2026 sinnvoll ist, lässt sich nicht pauschal beantworten. Bei einzelnen Heizungsprojekten kann der Zeitpunkt einen spürbaren Unterschied machen. Bei anderen Vorhaben ist entscheidender, ob die Maßnahme in eine schrittweise Sanierung passt oder Teil einer umfassenderen Effizienzgebäudestrategie sein sollte.

Für Unternehmen mit mehreren Nichtwohngebäuden wird damit die Priorisierung wichtiger. Förderbedingungen, energetischer Zustand, künftige gesetzliche Anforderungen und geplante Investitionen sollten gebäudeweise zusammengeführt werden. So lassen sich kurzfristige Förderchancen nutzen, ohne spätere Sanierungsoptionen unnötig einzuschränken.

Sanierungs- und Förderstrategie für Ihr Gebäude oder Portfolio entwickeln

Sie planen bereits eine konkrete Maßnahme oder möchten mehrere Gebäude systematisch priorisieren? Energiekosten 360 prüft Fördermöglichkeiten, gesetzliche Betroffenheit und sinnvolle Investitionsreihenfolgen für einzelne Vorhaben oder gebäudeübergreifend.

Sprechen Sie mit uns über Ihre Sanierungs- und Förderstrategie.

Industriestrompreis 2026: Neue BAFA-Merkblätter schaffen Klarheit für Unternehmen

Olesja Heinz — Thu, 10 Sep 2026 10:08:30 +0000

Mit dem Industriestrompreis sollen strom- und handelsintensive Unternehmen in den Abrechnungsjahren 2026 bis 2028 bei ihren Stromkosten entlastet werden. Die Förderrichtlinie dafür steht bereits seit dem Frühjahr. Jetzt hat das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle zwei Merkblätter veröffentlicht, die viele Details zur praktischen Umsetzung klären. Beide Industriestrompreis BAFA-Merkblätter haben den Stand 4. August 2026.

Das allgemeine „Merkblatt Industriestrompreis“ erläutert vor allem, wer antragsberechtigt ist, welche Strommengen berücksichtigt werden und wie Antrag und Beihilfe berechnet werden. Das separate „Merkblatt zu Dekarbonisierungsmaßnahmen“ beschreibt die Investitionsverpflichtung und legt genauer dar, welche Maßnahmen anerkannt werden, welche Fristen gelten und wie Unternehmen deren Umsetzung später nachweisen müssen.

Damit liegen für Unternehmen deutlich mehr Informationen vor, um eine mögliche Entlastung zu prüfen und die Antragstellung vorzubereiten. In diesem Beitrag haben wir die wichtigsten Konkretisierungen zusammengefasst und zeigen, was Unternehmen jetzt für die Vorbereitung auf den ersten Antrag im Jahr 2027 wissen sollten.

1. Was die Industriestrompreis BAFA-Merkblätter konkretisieren

Die Förderrichtlinie zum Industriestrompreis hatte den grundsätzlichen Rahmen bereits vorgegeben. Die beiden BAFA-Merkblätter gehen bei der praktischen Anwendung wesentlich stärker ins Detail. Konkretisiert werden insbesondere

die Antragsfristen
der Kreis der antragsberechtigten Unternehmen und Abnahmestellen
die Ermittlung des anrechenbaren Stromverbrauchs
die Berechnung der Beihilfe und des optionalen Flexibilitätsbonus
das Antragsverfahren und die erforderlichen Nachweise
das Verhältnis zur Strompreiskompensation und zu weiteren Entlastungen
die Höhe und Ausgestaltung der Investitionsverpflichtung
zulässige Dekarbonisierungsmaßnahmen, Umsetzungsfristen und Nachweisführung

Damit lässt sich inzwischen wesentlich genauer beurteilen, ob eine Antragstellung infrage kommt, welche Entlastung möglich ist und welche Anforderungen damit verbunden sind.

2. Antragstellung für 2026 erfolgt rückwirkend im Jahr 2027

Die erstmalige Antragstellung für den Industriestrompreis ist 2027 rückwirkend für das Abrechnungsjahr 2026 möglich. Die Antragstellung erfolgt elektronisch über die Förderzentrale Deutschland. Das Portal soll voraussichtlich ab Dezember 2026 geöffnet werden. Pro Unternehmen und Abrechnungsjahr kann nur ein Antrag gestellt werden. Die relevanten Angaben und Unterlagen müssen in jedem Antragsjahr erneut eingereicht werden.

Für das erste Antragsjahr hat das BAFA inzwischen auch die konkreten Fristen veröffentlicht. Die reguläre Antragsfrist endet am 31. März 2027. Unternehmen, die für dasselbe Abrechnungsjahr nach der Richtlinie zur Strompreiskompensation antragsberechtigt sind und diese ebenfalls beantragen, können den Antrag auf den Industriestrompreis bis zum 15. Juli 2027 stellen.

Die erforderlichen Nachweise hängen unter anderem von der beantragten Strommenge ab. Bei weniger als 10 GWh anrechenbarem Stromverbrauch verlangt das BAFA Nachweise zur Branchenzuordnung, einen aktuellen Lageplan der Abnahmestelle sowie Nachweise über die anrechenbaren Strommengen. Unternehmen in Industrieparks müssen zusätzliche Angaben und Nachweise vorlegen, wenn sie indirekte Stromverbräuche anrechnen möchten.

Ab 10 GWh müssen insbesondere die Angaben zur Tätigkeit der Abnahmestellen, zum anrechenbaren Stromverbrauch und zur Abgrenzung der Strommengen für die Strompreiskompensation durch einen Wirtschaftsprüfer oder eine andere im „Merkblatt Industriestrompreis“ genannte Prüfstelle geprüft werden. In diesem Fall entfällt die zusätzliche Vorlage von Stromrechnungen zum Nachweis des anrechenbaren Stromverbrauchs. Der entsprechende Prüfungsvermerk kann im ersten Antragsjahr bis zum 31. Mai 2027 nachgereicht werden.

Die Grenze von 10 GWh entscheidet damit nicht darüber, ob ein Unternehmen grundsätzlich antragsberechtigt ist. Sie wirkt sich vor allem auf die erforderliche Nachweisführung aus.

3. Welche Unternehmen und Strommengen berücksichtigt werden

Antragsberechtigt sind Unternehmen mit Sitz in Deutschland für Abnahmestellen, die einem beihilfeberechtigten Wirtschaftszweig zugeordnet werden können und sich ebenfalls in Deutschland befinden. Maßgeblich ist insbesondere die Teilliste 1 des Anhangs I der KUEBLL. Daneben können Wirtschaftszweige berücksichtigt werden, die aufgrund einer Entscheidung der Europäischen Kommission die entsprechenden Beihilfefähigkeitskriterien des CISAF erfüllen. Trotz der Umstellung auf die WZ 2025 bleibt für die Branchenzuordnung die Klassifikation WZ 2008 maßgeblich. Werden an einer Abnahmestelle mehrere Tätigkeiten ausgeübt, entscheidet der Tätigkeitsschwerpunkt an dieser Abnahmestelle. Maßgeblich ist die Zuordnung zum Ende des jeweiligen Abrechnungsjahres.

Ausgeschlossen sind Unternehmen in Schwierigkeiten sowie Unternehmen, die einer Rückforderungsanordnung der Europäischen Kommission wegen einer rechtswidrigen oder mit dem Binnenmarkt unvereinbaren Beihilfe nicht nachgekommen sind.

Im „Merkblatt Industriestrompreis“ konkretisiert das BAFA auch, was als Abnahmestelle gilt. Vereinfacht umfasst sie die räumlich und physikalisch zusammenhängenden elektrischen Einrichtungen eines Unternehmens auf einem in sich abgeschlossenen Betriebsgelände. Eigenversorgungsanlagen gehören dazu, sofern sie sich auf demselben Betriebsgelände befinden. Die Abnahmestelle muss über eigene Stromzähler an allen Entnahmepunkten und Eigenversorgungsanlagen verfügen. Bei Unternehmen mit mehreren Standorten kommt es deshalb auf die konkrete Abgrenzung der jeweiligen Abnahmestelle an.

Für die Berechnung zählt grundsätzlich der tatsächlich selbst verbrauchte Strom an einer beihilfeberechtigten Abnahmestelle. Berücksichtigt werden können sowohl fremdbezogene als auch selbst erzeugte Strommengen. Weitergeleitete oder in das öffentliche Netz eingespeiste Mengen werden abgezogen. Bei Weiterleitungen stellt das BAFA grundsätzlich darauf ab, ob ein Dritter den Strom für den eigenen Verbrauch vom antragstellenden Unternehmen bezieht. Alternativ kann für die Abgrenzung das Betreiberkonzept nach dem EnFG angewendet werden. Dies muss im Antrag entsprechend angegeben werden. Strommengen, für die im selben Abrechnungsjahr Strompreiskompensation beantragt wird, sind ebenfalls vom anrechenbaren Stromverbrauch abzuziehen.

Unter bestimmten Voraussetzungen kann auch indirekter Stromverbrauch innerhalb eines Industrieparks angerechnet werden. Das betrifft beispielsweise Strom, der innerhalb des Industrieparks zentral zur Erzeugung von Industriegasen, Druckluft, Kälte, Wärme, Dampf oder Wasser eingesetzt wird und anschließend leitungsgebunden an die beihilfeberechtigte Abnahmestelle geliefert und dort selbst verbraucht wird. Kommunale Wasser- oder Fernwärmeversorgung ist davon nicht erfasst.

Die Strommengen sind grundsätzlich mess- und eichrechtskonform zu erfassen. Können sie wegen fehlender Mess- oder Zähleinrichtungen nicht ermittelt werden, ist nach dem „Merkblatt Industriestrompreis“ auch eine sachgerechte, nachvollziehbare und nachprüfbare Schätzung zulässig. Dabei muss sichergestellt sein, dass durch die Schätzung nicht mehr Strom als selbst verbraucht angesetzt wird, als bei einer ordnungsgemäßen Messung ermittelt würde.

4. Wie hoch die Entlastung ausfallen kann

Für 2026 beträgt der Referenzpreis 87,44 Euro je MWh. Unter Berücksichtigung des Zielpreises von 50 Euro je MWh ergibt sich ein Differenzpreis von 37,44 Euro je MWh beziehungsweise 3,744 Cent je kWh. Grundsätzlich sind 50 Prozent des anrechenbaren Stromverbrauchs beihilfefähig.

Die Basis-Beihilfe wird für die einzelnen beihilfeberechtigten Abnahmestellen berechnet. Für 2026 ergibt sie sich aus 50 Prozent des jeweils anrechenbaren Stromverbrauchs multipliziert mit dem Differenzpreis von 3,744 Cent je kWh. Bei mehreren Abnahmestellen werden die jeweiligen Basis-Beihilfen addiert. Der individuelle Strompreis des Unternehmens fließt nicht in die Berechnung ein.

Zusätzlich kann ein Flexibilitätsbonus beantragt werden. Für 2026 beträgt er 10 Prozent der Basis-Beihilfe. Mit dem Bonus steigen allerdings auch die Anforderungen an die Investitionsverpflichtung.

Für Unternehmen, die gleichzeitig Strompreiskompensation beantragen, ist die Abgrenzung der Strommengen wichtig. Beide Instrumente können im selben Abrechnungsjahr für unterschiedliche Strommengen genutzt werden. Eine doppelte Berücksichtigung derselben Strommenge ist ausgeschlossen. Stromverbräuche, für die Strompreiskompensation beantragt wird, müssen deshalb beim Industriestrompreis herausgerechnet werden. Für den Abgleich der Angaben ist außerdem ein Datenaustausch zwischen den zuständigen Bewilligungsbehörden vorgesehen.

Auch weitere Entlastungen können mit dem Industriestrompreis kombiniert werden. Das „Merkblatt Industriestrompreis“ nennt unter anderem die Besondere Ausgleichsregelung nach dem EnFG, bestimmte Netzentgeltentlastungen, Befreiungen von der Konzessionsabgabe und die Carbon-Leakage-Kompensation nach der BECV. Soweit Beihilfen dieselben beihilfefähigen Kosten betreffen, sind die jeweils geltenden Beihilfehöchstgrenzen zu beachten.

Die tatsächliche Bewilligung und Auszahlung steht unter dem Vorbehalt der verfügbaren Haushaltsmittel. Reichen diese nicht aus, können die Beihilfen anteilig gekürzt werden.

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5. Die Investitionsverpflichtung wird deutlich konkreter

Ein wesentlicher Teil der neuen Informationen steckt im „Merkblatt zu Dekarbonisierungsmaßnahmen“. Unternehmen müssen sich bei der Antragstellung verpflichten, mindestens 50 Prozent der gewährten Basis-Beihilfe in zulässige Dekarbonisierungsmaßnahmen zu investieren. Die Maßnahmen müssen einen messbaren Beitrag zur Senkung der Kosten des Stromsystems leisten, ohne den Verbrauch fossiler Brennstoffe zu erhöhen.

Bei einer Basis-Beihilfe von 100.000 Euro wären somit mindestens 50.000 Euro zu investieren.

Wer zusätzlich den Flexibilitätsbonus beantragt, muss besondere Vorgaben erfüllen. Mindestens 80 Prozent des regulären Mindestinvestitionsbetrags müssen in Maßnahmen zur Erhöhung der nachfrageseitigen Flexibilität fließen. Zusätzlich sind 75 Prozent der durch den Flexibilitätsbonus gewährten Beihilfe in Dekarbonisierungsmaßnahmen zu investieren.

Welche konkrete Maßnahme umgesetzt werden soll, muss bei Antragstellung noch nicht feststehen. Das BAFA empfiehlt dennoch, sich frühzeitig damit zu beschäftigen. So lässt sich prüfen, ob eine geplante Investition die Anforderungen erfüllt und in ausreichender Höhe auf die Investitionsverpflichtung angerechnet werden kann.

Die Maßnahme muss dabei nicht an der Abnahmestelle umgesetzt werden, für die der Industriestrompreis beantragt wird. Entscheidend ist, dass sie in Deutschland umgesetzt wird. Auch eine Umsetzung durch Dritte ist grundsätzlich möglich. Die Verantwortung dafür, dass die Investitionsverpflichtung tatsächlich erfüllt wird, bleibt allerdings beim antragstellenden Unternehmen.

Im „Merkblatt zu Dekarbonisierungsmaßnahmen“ unterscheidet das BAFA vier Bereiche zulässiger Maßnahmen. Dazu gehören Maßnahmen zur Steigerung der Erzeugungskapazität erneuerbarer Energien, Energieeffizienzmaßnahmen mit Auswirkungen auf den Strombedarf, Investitionen in die nachfrageseitige Flexibilität sowie Maßnahmen zur Infrastrukturmodernisierung oder -erweiterung.

Die Beispiele reichen von Photovoltaikanlagen und neu abgeschlossenen Power Purchase Agreements, die der Finanzierung neuer oder modernisierter Anlagen zur Erzeugung erneuerbarer Energien dienen, über effiziente Motoren, Pumpen und Drucklufterzeuger bis zu Strom-, Wärme- und Kältespeichern, Lastmanagementsystemen, flexibler elektrischer Wärme- und Kälteerzeugung oder der Erweiterung von Netzanschlüssen und Transformatoren. Auch andere Maßnahmen können anerkannt werden, wenn sie hinsichtlich ihres messbaren Beitrags zur Senkung der Kosten des Stromsystems mit den im Merkblatt genannten Beispielen vergleichbar sind.

Übersteigt die Investitionssumme einer Dekarbonisierungsmaßnahme den erforderlichen Mindestinvestitionsbetrag, kann der darüber hinausgehende Anteil auch für Investitionsverpflichtungen aus anderen Abrechnungsjahren genutzt werden, sofern die Umsetzungsfrist eingehalten wird. Eine größere Investition kann damit grundsätzlich Verpflichtungen aus mehreren Anträgen desselben Unternehmens abdecken. Die Aufteilung muss bei der späteren Nachweisführung angegeben werden.

Bei der Kombination mit anderen Förderungen ist eine genaue Abgrenzung erforderlich. Für die als Investitionsverpflichtung angerechnete Dekarbonisierungsmaßnahme darf grundsätzlich keine andere staatliche Beihilfe in Anspruch genommen werden. Beihilfen wie die Strompreiskompensation oder die Besondere Ausgleichsregelung können daneben grundsätzlich genutzt werden, da sie einen anderen Beihilfegegenstand haben. Werden Investitionen zugleich als Gegenleistung für mehrere Entlastungsregelungen herangezogen, dürfen dieselben Investitionskosten jedoch nicht mehrfach angerechnet werden. Eine anteilige Aufteilung der Investitionssumme ist möglich.

6. Fristen und Nachweise sollten schon bei der Planung berücksichtigt werden

Für die im „Merkblatt zu Dekarbonisierungsmaßnahmen“ genannten Investitionen gelten konkrete Anforderungen an Umsetzung und Nachweisführung. Bei Maßnahmen zur nachfrageseitigen Flexibilität reicht beispielsweise nicht allein die Investition in einen Speicher oder eine elektrische Technologie. Die Maßnahme muss geeignet sein, den Stromverbrauch in Reaktion auf markt- oder netzseitige Signale anzupassen.

Die Dekarbonisierungsmaßnahmen müssen grundsätzlich innerhalb von 48 Monaten nach Gewährung der Beihilfe umgesetzt werden. Maßgeblich für den Beginn dieser Frist ist das Datum des Bewilligungsbescheids. Treten technische Gründe auf, die eine längere Projektlaufzeit erforderlich machen, kann eine längere Frist anerkannt werden. Diese sollte 72 Monate nicht überschreiten. Maßnahmen, bei denen bereits absehbar ist, dass sie innerhalb des zulässigen Zeitraums nicht umgesetzt werden können, sind nicht anrechenbar.

Für die Entlastung des Abrechnungsjahres 2026 können nur Maßnahmen berücksichtigt werden, die frühestens ab Beginn des Jahres 2026 umgesetzt wurden. Eine Umsetzung vor dem späteren Bewilligungsbescheid ist grundsätzlich möglich, erfolgt aber auf eigenes Risiko. Kosten, die bereits vor Beginn des jeweiligen Abrechnungsjahres entstanden sind, können nicht auf die Investitionsverpflichtung angerechnet werden.

Auch bei den ansatzfähigen Investitionskosten macht das BAFA konkrete Vorgaben. Berücksichtigt werden können beispielsweise notwendige Fachplanungs- und Installationsleistungen, wenn sie unmittelbar mit der Umsetzung der Maßnahme zusammenhängen. Finanzierungskosten, Eigenleistungen oder Voruntersuchungen vor der Entscheidung für eine konkrete Investition sind dagegen nicht anrechenbar. Berücksichtigt werden außerdem nur tatsächlich entstandene und abgerechnete Kosten. Geplante Ausgaben oder Leistungen, für die zum Zeitpunkt der Nachweisführung noch keine Rechnung vorliegt, können nicht angesetzt werden.

Die Erfüllung der Investitionsverpflichtung muss spätestens drei Monate nach Ablauf der Umsetzungsfrist nachgewiesen werden. Die Nachweisführung erfolgt elektronisch über die Förderzentrale Deutschland und ist für jeden Antrag separat erforderlich.

Das BAFA verlangt unter anderem eine Beschreibung und Zuordnung der durchgeführten Maßnahme, Angaben zu Umsetzungszeitpunkt und Standort sowie eine detaillierte Aufstellung der anrechenbaren Investitionskosten. Unternehmen müssen außerdem erklären, dass für die Dekarbonisierungsmaßnahme keine andere staatliche Beihilfe in Anspruch genommen wurde oder wird. Wurden beihilfefreie Fördermittel genutzt, sind diese ebenfalls anzugeben. Außerdem dürfen die geltend gemachten Investitionskosten nicht gleichzeitig als Gegenleistung für eine andere Beihilferegelung angesetzt werden. Rechnungen, Inbetriebnahme- oder Abnahmeprotokolle, Bestellungen und technische Unterlagen müssen für eine mögliche Prüfung vorgehalten werden.

Wird die zugesagte Investitionssumme nur teilweise erreicht, hebt das BAFA den Bewilligungsbescheid im entsprechenden Umfang auf und fordert den zu viel gezahlten Betrag zurück. Wird der erforderliche Nachweis nicht innerhalb der vorgesehenen Frist eingereicht, ist der Bewilligungsbescheid vollständig aufzuheben. Rückforderungen werden mit fünf Prozentpunkten über dem Basiszinssatz verzinst.

Die Investitionsverpflichtung sollte deshalb bereits bei der Vorbereitung des Antrags mitgedacht werden. Unternehmen können frühzeitig prüfen, welche geplanten Maßnahmen die Voraussetzungen erfüllen, welche Kosten tatsächlich anrechenbar sind und wie sich die Investitionen mit anderen Förderungen und Entlastungsregelungen abstimmen lassen.

Fazit: Frühzeitig prüfen und vorbereiten

Mit den beiden BAFA-Merkblättern sind viele Fragen zur praktischen Umsetzung des Industriestrompreises geklärt. Unternehmen können jetzt konkreter prüfen, ob sie antragsberechtigt sind, welche Strommengen berücksichtigt werden und mit welcher Entlastung sie für 2026 rechnen können. Gleichzeitig sollten die mit der Beihilfe verbundenen Investitionspflichten früh in die Planung einbezogen werden. Gerade bei der Abgrenzung zur Strompreiskompensation und bei der Auswahl geeigneter Dekarbonisierungsmaßnahmen lohnt sich eine frühzeitige Prüfung.

Energiekosten 360 wertet die neuen Vorgaben aktuell im Detail aus. In unserem kommenden Webinar „Industriestrompreis – Strategie entwickeln und Anträge vorbereiten“ zeigen wir, welche Unternehmen vom Industriestrompreis profitieren können, wie sich die mögliche Entlastung berechnet und welche Gegenleistungen dabei zu berücksichtigen sind. Melden Sie sich hier frühzeitig an, um auf dem Laufenden zu bleiben.

Wenn Sie prüfen möchten, was der Industriestrompreis konkret für Ihr Unternehmen bedeutet, besprechen wir Ihre individuelle Situation gerne in einem Online-Termin.

Heizungsförderung 2026/2027: Was Unternehmen beim Heizungstausch beachten sollten

Olesja Heinz — Tue, 18 Aug 2026 10:05:00 +0000

Seit Ende Juli 2026 bildet das Gebäudemodernisierungsgesetz den gesetzlichen Rahmen für den Heizungstausch. Die bisherige allgemeine 65-Prozent-Vorgabe für erneuerbare Energien ist entfallen. Unternehmen haben damit mehr Spielraum bei der Wahl der Heiztechnik, müssen künftig jedoch steigende Anforderungen an klimaneutrale Brennstoffe berücksichtigen. Zeitgleich ist die neue BEG-Novelle in Kraft getreten. Sie regelt die Förderung separat und setzt weiterhin vor allem auf klimafreundliche Heizsysteme. Eine Heizung kann damit nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz zulässig sein, ohne über die BEG gefördert zu werden.

Ab 2027 werden sich jedoch mehrere Punkte ändern, die direkt beeinflussen können, wie hoch der Zuschuss ist und welche Technik gewählt werden kann. Wesentlich sind die neuen Wärmepumpen-Förderlogik, die sinkenden Kostenobergrenzen und die verschärften Regeln zum Austausch bereits erneuerbarer Heizungen. Auch eine konkrete Wärmenetzperspektive am Standort kann darüber entscheiden, ob eine Einzelheizung noch gefördert wird.

In diesem Artikel zeigen wir, welche Änderungen Unternehmen 2026 und 2027 bei der Heizungsförderung beachten müssen und wie sich der richtige Antragszeitpunkt auf die Förderhöhe auswirken kann.

Update vom 21. August 2026

Die aktualisierten BEG-FAQ konkretisieren mehrere bereits angekündigte Änderungen. Für Strahlungsheizungen in Nichtwohngebäuden ist nun ein Förderstart voraussichtlich im Dezember 2026 vorgesehen. Die zusätzlichen Anforderungen an die digitale Schnittstelle bei Wärmepumpen sollen dagegen erst ab dem 1. Juli 2027 gelten. Bestätigt wurden außerdem die für das erste Quartal 2027 geplante Absenkung der Grundförderung für Wärmepumpen und die Einführung eines neuen Wertschöpfungsbonus. In Summe sollen beide weiterhin 30 Prozent ergeben. Auch die Einschränkungen beim Austausch bereits nach der BEG-Systematik förderfähiger Wärmeerzeugungsanlagen sind für das erste Quartal 2027 vorgesehen. Beim Wärmenetzausschluss bleibt es dabei, dass eine rechtsverbindliche Erklärung des Wärmeversorgers erst dann zum Förderausschluss führt, wenn die angekündigten Anforderungen veröffentlicht wurden. Die nachfolgenden Abschnitte berücksichtigen den Stand der BEG-FAQ vom 21. August 2026.

30 Prozent Heizungsförderung Nichtwohngebäude gelten 2026 weiter

Für förderfähige klimafreundliche Heizungen in bestehenden Nichtwohngebäuden beträgt der Zuschuss aktuell grundsätzlich 30 Prozent der förderfähigen Kosten.

Gefördert werden unter anderem Wärmepumpen, Biomasseheizungen, Solarthermie, Brennstoffzellenheizungen sowie bestimmte innovative Heizungstechniken auf Basis erneuerbarer Energien. Auch der Anschluss an ein Gebäude- oder Wärmenetz kann förderfähig sein.

Voraussetzung ist unter anderem, dass es sich um ein bestehendes Wohn- oder Nichtwohngebäude handelt. Bauantrag oder Bauanzeige müssen mindestens fünf Jahre zurückliegen. Der Heizungstausch muss zudem mit einer Optimierung des Heizungsverteilungssystems verbunden werden.

Für Unternehmen, die einen Austausch ohnehin planen, ist damit zunächst klar, dass auch nach der BEG-Novelle weiterhin erhebliche Zuschüsse möglich sind. Wie hoch diese tatsächlich ausfallen, hängt von der Gebäudegröße und den maximal förderfähigen Kosten ab.

Auch der Ablauf der Antragstellung sollte früh berücksichtigt werden. Vor dem Antrag müssen eine gewerbliche Bestätigung zum Antrag sowie ein Lieferungs- oder Leistungsvertrag mit aufschiebender oder auflösender Förderbedingung vorliegen. Mit der Umsetzung darf erst nach der Antragstellung begonnen werden. Ein früherer Vorhabenbeginn schließt die Förderung grundsätzlich aus.

Die Förderhöchstbeträge bei der Heizungsförderung sinken ab Februar 2027

Seit Juli 2026 gelten für Nichtwohngebäude neue Kostenobergrenzen. Aktuell werden maximal berücksichtigt:

28.000 Euro für Gebäude bis 150 Quadratmeter Nettogrundfläche
zusätzlich 197 Euro je Quadratmeter für den Flächenanteil über 150 bis 400 Quadratmeter
zusätzlich 118 Euro je Quadratmeter für den Flächenanteil über 400 bis 1.000 Quadratmeter
zusätzlich 79 Euro je Quadratmeter für den Flächenanteil über 1.000 Quadratmeter

Zum 1. Februar 2027 werden diese Beträge erstmals abgesenkt. Danach folgt alle sechs Monate die nächste Reduzierung. Die genannten Beträge sind Kostenobergrenzen. Gefördert werden nur die tatsächlich entstandenen förderfähigen Kosten bis zu dieser jeweiligen Höchstgrenze. Die Höchstgrenze gilt für Heizungsmaßnahmen insgesamt je Gebäude, unabhängig von der Anzahl der Anträge und grundsätzlich auch vom Zeitraum. Betrifft eine Maßnahme nur einen Teil des Gebäudes, wird für die Berechnung des Förderhöchstbetrags nur die von der Maßnahme betroffene beziehungsweise versorgte Nettogrundfläche berücksichtigt.

Für Gebäude bis 150 Quadratmeter sinkt die Kostenobergrenze je Stufe um 750 Euro. In den weiteren Größenklassen reduziert sie sich um 3, 2 beziehungsweise 1 Euro je Quadratmeter. Bei kleineren Gebäuden fällt der Unterschied zunächst überschaubar aus. Bei großen Nichtwohngebäuden summiert sich die Absenkung jedoch über die Fläche.

Wann lohnt sich der Heizungstausch für Unternehmen?
Rechenbeispiel für ein Nichtwohngebäude mit 5.000 Quadratmetern

Bei einem bestehenden Nichtwohngebäude mit 5.000 Quadratmetern Nettogrundfläche ergeben sich nach den aktuell geltenden Werten maximal förderfähige Kosten von 464.050 Euro. Bei 30 Prozent Förderung entspricht das einem möglichen Zuschuss von 139.215 Euro.

Für einen Antrag ab dem 1. Februar 2027 sinkt die Kostenobergrenze auf 457.350 Euro. Bei einem Fördersatz von weiterhin 30 Prozent wären damit maximal 137.205 Euro möglich. Die erste Absenkung macht in diesem Beispiel also rund 2.010 Euro Zuschuss aus. Mit jeder weiteren halbjährlichen Stufe wächst die Differenz.

Für ein einzelnes Projekt ist das nicht zwingend der ausschlaggebende Faktor. Bei großen Gebäuden, hohen Investitionen oder mehreren Standorten sollte die Entwicklung aber in die Planung einfließen.

Für Wärmepumpen ändert sich die Förderung 2027 deutlich

Bei Wärmepumpen ist ab dem ersten Quartal 2027 eine neue Förderlogik vorgesehen. Die Grundförderung sinkt von derzeit 30 auf 15 Prozent. Weitere 15 Prozentpunkte sollen über einen neuen EU-Wertschöpfungsbonus möglich sein. Wärmepumpen, die die dafür vorgesehenen Anforderungen erfüllen, können damit weiterhin auf insgesamt 30 Prozent Förderung kommen.

Für Anlagen, die diese Voraussetzungen nicht erfüllen, bleibt es nach der derzeitigen Regelung bei 15 Prozent.

Welche konkreten Nachweise für den Wertschöpfungsbonus erforderlich sein werden, ist noch nicht abschließend festgelegt. Die Details sollen im weiteren Verlauf des Jahres 2026 konkretisiert werden. Für Unternehmen mit einer geplanten Wärmepumpe wird deshalb künftig auch der EU-Ursprung beziehungsweise die europäische Wertschöpfung der Anlage Teil der Förderprüfung.

Auch die vorhandene Heizung spielt künftig eine größere Rolle

Ab dem ersten Quartal 2027 richtet sich die Förderung stärker auf den Austausch fossiler Heizungen aus. Wird eine bereits nach der BEG-Systematik förderfähige Wärmeerzeugungsanlage ersetzt, die seit dem 1. Januar 2008 in Betrieb genommen wurde, ist dieser Austausch künftig grundsätzlich von der Förderung ausgeschlossen.

Für Anlagen mit Inbetriebnahme vor dem 1. Januar 2008 gilt eine Übergangsregelung. Beim Austausch werden pauschal nur 25 Prozent der Gesamtkosten als förderfähig angesetzt. Auf diesen Kostenanteil wird anschließend der jeweils geltende Fördersatz angewendet.

Für Unternehmen wird damit künftig wichtiger, welche Wärmeerzeugungsanlage vorhanden ist und wann sie in Betrieb genommen wurde.

Eine konkrete Wärmenetzperspektive kann die Einzelheizung ausschließen

Auch die kommunale Wärmeplanung kann für den Heizungstausch relevant werden. Entscheidend ist allerdings nicht allein, ob ein Gebiet grundsätzlich als mögliches Wärmenetzgebiet ausgewiesen wurde. Liegt für ein Grundstück eine kommunale Entscheidung zum Anschluss an ein Wärmenetz vor und wurde diese transparent bekannt gemacht, wird nur noch der Wärmenetzanschluss gefördert. Eine neue Einzelheizung ist dann von der Heizungsförderung ausgeschlossen.

Ein vergleichbarer Ausschluss ist auch für den Fall vorgesehen, dass ein Wärmeversorger rechtsverbindlich erklärt, das Grundstück innerhalb von drei Jahren an sein Netz anzuschließen. Diese Regelung greift jedoch erst, wenn die dafür angekündigten Anforderungen im entsprechenden Infoblatt veröffentlicht wurden.

Unternehmen sollten daher vor der Planung einer Einzelheizung prüfen, ob für den Standort bereits eine belastbare kommunale Entscheidung oder eine verbindliche Anschlusszusage des Versorgers besteht und welcher Förderstand dafür zum Zeitpunkt der Antragstellung gilt.

Digitale Schnittstelle und intelligentes Messsystem mitplanen

Für geförderte Wärmepumpen wird ab dem 1. Juli 2027 eine zusätzliche technische Anforderung relevant. Ab diesem Zeitpunkt muss die Anlage über eine digitale Schnittstelle verfügen, die eine netzorientierte Steuerung nach § 14a EnWG und die Anbindung an ein intelligentes Messsystem einschließlich Steuerungseinrichtung ermöglicht.

Ab diesem Zeitpunkt gilt außerdem: Ist am Anschluss noch kein entsprechendes intelligentes Messsystem vorhanden, muss dessen Einbau einschließlich der erforderlichen Steuerungseinrichtung beim grundzuständigen oder einem wettbewerblichen Messstellenbetreiber beantragt werden. Der Eingang dieses Antrags muss bestätigt werden. Diese sogenannte iMSys-Bestellpflicht gehört zu den Fördervoraussetzungen für die Wärmepumpe.

Für Unternehmen bedeutet das, dass bei der Planung einer Wärmepumpe die elektrische Infrastruktur und die spätere Steuerbarkeit der Anlage von Anfang an berücksichtigt werden sollten.

Neue Fördermöglichkeit für Hallen

Für Industrie-, Produktions- und Logistikgebäude ist noch eine weitere Änderung interessant. Die BEG-Novelle sieht für ortsfeste Strahlungsheizungen in Räumen von Nichtwohngebäuden mit mehr als vier Metern Raumhöhe einen Fördersatz von 30 Prozent vor. Bei elektrisch betriebenen Strahlungsheizungen bezieht sich die Förderung auf die förderfähigen Gesamtkosten. Bei wasserstofffähigen Systemen werden dagegen nur die Investitionsmehrausgaben gegenüber einem nicht wasserstofffähigen Referenzsystem berücksichtigt.

Für die Förderung müssen die jeweiligen technischen Anforderungen erfüllt sein. Dazu gehören unter anderem Vorgaben zu Strahlungsfaktor, Jahresnutzungsgrad und Regelung. Elektrische Systeme müssen zusätzlich die Anforderungen an die netzdienliche Steuerbarkeit erfüllen. Bei elektrischen Strahlungsheizungen garantiert der Zuschuss allein noch keine positive Wirtschaftlichkeit. Für die Bewertung sind unter anderem Strompreis, Lastspitzen, Netzanschluss, mögliche Eigenerzeugung und die tatsächlichen Nutzungszeiten der Halle entscheidend.

Der Förderstart für Strahlungsheizungen ist nach den aktualisierten BEG-FAQ voraussichtlich für Dezember 2026 vorgesehen. Der genaue Starttermin wird noch von der KfW bekannt gegeben.

Flächenheizungen bleiben im Rahmen der Heizungsoptimierung grundsätzlich förderfähig. Bei Nichtwohngebäuden ist diese Förderung jedoch auf Gebäude mit höchstens 1.000 Quadratmetern beheizter Fläche begrenzt.

Heizungsförderung Nichtwohngebäude 2026 oder 2027 beantragen?

Ob eine Heizungsförderung noch 2026 beantragt werden sollte, hängt stark von der Ausgangssituation ab. Für Unternehmen, die bereits ein konkretes Projekt planen, sind vor allem fünf Fragen relevant.

Sie planen eine Wärmepumpe? Dann sollte geprüft werden, ob die vorgesehene Anlage die Voraussetzungen für den EU-Wertschöpfungsbonus erfüllen wird. Ab dem ersten Quartal 2027 sinkt die Grundförderung für Wärmepumpen auf 15 Prozent. Weitere 15 Prozentpunkte gibt es nur für Anlagen, die die Anforderungen des neuen Bonus erfüllen. Für Wärmepumpen ohne Bonusberechtigung kann ein Antrag 2026 deshalb finanziell deutlich attraktiver sein. Die konkreten Nachweise für den Wertschöpfungsbonus stehen derzeit noch nicht vollständig fest.

Sie ersetzen eine bereits nach der BEG-Systematik förderfähige Wärmeerzeugungsanlage? Dann sollte die Förderfähigkeit für 2027 besonders genau geprüft werden. Für Anlagen, die seit dem 1. Januar 2008 in Betrieb genommen wurden, ist der Austausch künftig grundsätzlich von der Förderung ausgeschlossen. Bei älteren Anlagen werden nur 25 Prozent der Gesamtkosten als förderfähig berücksichtigt.

Sie modernisieren ein großes Nichtwohngebäude? Hier sollte die Degression der Förderhöchstbeträge mitgerechnet werden. Ab dem 1. Februar 2027 sinken die förderfähigen Kosten, anschließend folgt alle sechs Monate die nächste Absenkung. Je größer die betroffene Gebäudefläche, desto stärker kann sich dies in absoluten Eurobeträgen auswirken. Maßgeblich ist der Zeitpunkt der Antragstellung.

Für Ihren Standort ist ein Wärmenetz vorgesehen? Vor der Entscheidung für eine Einzelheizung sollte geklärt werden, wie konkret diese Perspektive bereits ist. Hat die Kommune eine entsprechende Anschlussentscheidung getroffen und öffentlich gemacht, wird nach den aktuellen Förderbedingungen nur noch der Wärmenetzanschluss gefördert.

Sie beheizen eine Produktions-, Logistik- oder andere hohe Halle? Dann lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die neue Förderung von Strahlungsheizungen. Da die praktische Ausgestaltung noch nicht in allen Punkten abgeschlossen ist, sollte die Förderung derzeit noch nicht ungeprüft in die Wirtschaftlichkeitsrechnung einfließen.

Demgegenüber stehen technische Planung, Investitionskosten, Energieverbrauch und die langfristige Eignung der gewählten Lösung. Ein früherer Antrag ist nicht automatisch die bessere Entscheidung, wenn die Anlage anschließend wirtschaftlich oder technisch schlechter zum Standort passt. Für geplante Projekte empfiehlt es sich deshalb, die Förderung gemeinsam mit der technischen und wirtschaftlichen Planung zu betrachten. So lässt sich früh erkennen, welcher Antragszeitpunkt sinnvoll ist und ob die geplante Lösung auch unter den kommenden Förderbedingungen Bestand hat.

Für Asset Manager mit mehreren Objekten lohnt sich eine Betrachtung auf Portfolioebene. Neben dem Fördersatz spielen je Gebäude insbesondere die betroffene Gebäudefläche, vorhandene Heiztechnik und deren Baujahr, Wärmenetzperspektive, elektrische Anschlussleistung, Betriebskosten, Umlagefähigkeit und Mietvertragsstruktur eine Rolle. Daraus kann sich für jedes Objekt ein anderer sinnvoller Antragszeitpunkt ergeben.

Energiekosten 360 unterstützt Unternehmen bei der Prüfung von Fördermöglichkeiten und bei der Einordnung geplanter Investitionen in die Energie- und Wärmeversorgung.

Gebäudemodernisierungsgesetz schafft neue Vorgaben für gewerbliche Gebäude

Olesja Heinz — Tue, 18 Aug 2026 09:15:15 +0000

Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) wurden die Regeln für energetische Gebäudemodernisierung neu ausgerichtet. Das Gesetz wurde am 28. Juli 2026 im Bundesgesetzblatt verkündet. Die wesentlichen Neuregelungen gelten seit dem 29. Juli 2026. Einzelne Vorgaben greifen jedoch gestaffelt, etwa zur Solarpflicht, Gebäudeautomation, Lebenszyklusbetrachtung und zum Nullemissionsstandard. Es ändert das bisherige Gebäudeenergiegesetz umfassend und überträgt zentrale Vorgaben der europäischen Gebäuderichtlinie in deutsches Recht.

Im Mittelpunkt stehen mehr Technologieoffenheit, flexiblere Umsetzungsmöglichkeiten und neue Anforderungen an die energetische Qualität von Gebäuden. Für Unternehmen ist das Thema besonders relevant. Viele Betriebe verfügen über Bürogebäude, Produktionshallen, Logistikflächen, Hotels, Verkaufsflächen oder andere Nichtwohngebäude. Gleichzeitig gewinnen Energieeffizienz, Klimaschutz, Betriebskostenoptimierung und Investitionsplanung weiter an Bedeutung.

Das Gebäudemodernisierungsgesetz kann damit direkten Einfluss auf Modernisierungsentscheidungen, Förderstrategien und die langfristige Energieversorgung von Unternehmensgebäuden haben. Welche Änderungen für Unternehmen relevant sind, fassen wir in diesem Beitrag zusammen.

Wegfall der 65-Prozent-Vorgabe

Eine der zentralen Änderungen betrifft die bisherige Vorgabe, dass Heizungen pauschal mindestens 65 Prozent erneuerbare Energien nutzen müssen. Diese Vorgabe entfällt mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz für alle Neu- und Bestandsbauten. Eigentümer und Betreiber erhalten dadurch mehr Spielraum bei der Wahl der Heiztechnik.

Je nach Gebäude, Nutzungsprofil und Standort können unterschiedliche Lösungen infrage kommen. Dazu zählen Wärmepumpen, Fernwärme, Biomasse, hybride Systeme sowie weiterhin gas- und ölbetriebene Anlagen. Die neue Wahlfreiheit sollte wirtschaftlich sorgfältig bewertet werden. Heizungsentscheidungen wirken über viele Jahre. Neben den Investitionskosten spielen Energiepreise, CO₂-Kosten, Netzentgelte, Wartung, Versorgungssicherheit, Förderfähigkeit und ESG-Anforderungen eine wichtige Rolle.

Für Unternehmen mit Produktions-, Logistik- oder Lagerhallen ist außerdem eine Sonderregelung für hohe Gebäudezonen relevant. Bei neuen Nichtwohngebäuden gelten die heizungsbezogenen Vorgaben für Gebäudezonen mit mehr als vier Metern Raumhöhe unter bestimmten Voraussetzungen nicht, wenn diese mit dezentralen Gebläse- oder Strahlungsheizungen beheizt werden.

Das kann die Planung von Hallenimmobilien deutlich beeinflussen. Gerade bei großen Raumhöhen, wechselnder Nutzung oder zonenweiser Beheizung sollten Unternehmen prüfen, ob solche Systeme technisch und wirtschaftlich sinnvoll sind.

Bio-Treppe für Gas- und Ölheizungen

Gas- und Ölheizungen bleiben weiterhin möglich, unterliegen aber neuen Anforderungen an den Brennstoffeinsatz. Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz wird die sogenannte Bio-Treppe eingeführt. Wer darunter fällt, muss ab 2029 schrittweise steigende Anteile klimafreundlicher Brennstoffe zur Wärmeerzeugung einsetzen.

Die Bio-Treppe sieht folgende Stufen vor:

Zeitpunkt	Vorgesehener Anteil klimafreundlicher Brennstoffe
ab 2029	10 Prozent
ab 2030	15 Prozent
ab 2035	30 Prozent
ab 2040	60 Prozent

Infrage kommen unter anderem Biomethan, Bioheizöl, biogenes Flüssiggas sowie grüner, blauer, orangener oder türkiser Wasserstoff einschließlich daraus hergestellter Derivate. Die davon zu unterscheidende Grüngas- beziehungsweise Grünheizölquote ist dagegen noch nicht abschließend geregelt. Das Gebäudemodernisierungsgesetz enthält hierzu zunächst den Auftrag, bis zum 1. Dezember 2026 ein gesondertes Gesetz vorzulegen.

Für Unternehmen ist vor allem die praktische Verfügbarkeit dieser Brennstoffe entscheidend. Die technische Zulässigkeit einer Anlage sagt wenig darüber aus, ob entsprechende Energieträger langfristig zu wirtschaftlichen Konditionen verfügbar sein werden. Gerade bei größeren Wärmebedarfen sollte deshalb geprüft werden, ob eine fossile oder hybride Lösung über den gesamten Nutzungszeitraum tragfähig bleibt. Je nach Standort, Verbrauchsstruktur und Beschaffungsperspektive können alternative Versorgungskonzepte wirtschaftlich sinnvoller sein.

Streichung des 30-Jahre-Betriebsverbots

Für den gewerblichen Gebäudebestand ist auch die Streichung des bisherigen Betriebsverbots für bestimmte alte Heizkessel nach 30 Jahren relevant. Unternehmen erhalten dadurch mehr Flexibilität im Anlagenbestand und können bestehende Systeme länger in ihre Planung einbeziehen.

Wirtschaftlich bleibt der Weiterbetrieb älterer fossiler Anlagen jedoch prüfbedürftig. Zwar greift die neue Bio-Treppe mit ihren ab 2029 steigenden Pflichtanteilen klimafreundlicher Brennstoffe nur bei einem Neu- und Austauscheinbau. Spätestens bei einem irreparablen Defekt der Altanlage wird diese Pflicht jedoch akut. Ein unüberlegtes Aufschieben der Modernisierung kann Unternehmen dann in eine teure Beschaffungsfalle führen, insbesondere wenn grüne Gase oder Öle nur begrenzt verfügbar oder mit hohen Mehrkosten verbunden sind.

Hinzu kommen steigende CO₂-Kosten. Fossile Brennstoffe werden durch den nationalen Emissionshandel und den europäischen Emissionshandel für Gebäude und Verkehr zunehmend belastet. Das kann die Betriebskosten älterer Anlagen deutlich erhöhen und die Wirtschaftlichkeit gegenüber effizienteren Versorgungslösungen verschlechtern.

Auch der Markt- und Finanzierungsdruck nimmt zu. Banken, Investoren und Versicherer berücksichtigen ESG-Kriterien stärker bei der Bewertung von Immobilien und Finanzierungen. Gleichzeitig erwarten gewerbliche Mieter energieeffiziente Gebäude, niedrigere Nebenkosten und belastbare Beiträge zu ihren Nachhaltigkeitszielen. Eine alte fossile Heizungsanlage kann damit den Wert, die Vermietbarkeit und die Zukunftsfähigkeit einer Immobilie beeinträchtigen.

Heizungsförderung bei der Planung berücksichtigen

Parallel zum Gebäudemodernisierungsgesetz wurden auch die Förderbedingungen in der Bundesförderung für effiziente Gebäude angepasst. Für Unternehmen mit bestehenden Nichtwohngebäuden bleibt die Heizungsförderung ein wichtiger Faktor in der Investitionsplanung, sollte aber getrennt von den gesetzlichen Anforderungen betrachtet werden.

Aktuell beträgt der Zuschuss für förderfähige klimafreundliche Heizungen in bestehenden Nichtwohngebäuden grundsätzlich 30 Prozent der förderfähigen Kosten. Ab dem 1. Februar 2027 sinken erstmals die Förderhöchstbeträge. Bei Wärmepumpen ändert sich außerdem die Förderlogik: Ab dem ersten Quartal 2027 soll ein Wertschöpfungsbonus eingeführt werden. Für Wärmepumpen mit entsprechendem EU-Ursprung kann damit weiterhin eine Förderung von 30 Prozent erreichbar sein. Ohne entsprechenden Nachweis sinkt die Grundförderung auf 15 Prozent.

Unternehmen sollten Förderfähigkeit, technische Mindestanforderungen, Herkunftsnachweise, verfügbare Budgets und den richtigen Antragszeitpunkt frühzeitig prüfen. Entscheidend bleibt die Gesamtbewertung aus Investitionskosten, möglicher Förderung, Energieeinsparung, CO₂-Kosten und Amortisation.

Nichtwohngebäude rücken stärker in den Fokus

Besonders relevant ist das Gebäudemodernisierungsgesetz für Nichtwohngebäude. Dazu zählen unter anderem Bürogebäude, Hotels, Logistikimmobilien, Produktionshallen, Handelsflächen, Verwaltungsgebäude, Gesundheitsimmobilien sowie kommunal oder gewerblich genutzte Gebäude.

Ein zentraler Punkt sind neue Mindestanforderungen für bestehende Nichtwohngebäude (MEPS). Hintergrund ist die europäische Gebäuderichtlinie, die bei Nichtwohngebäuden stärker auf direkte Anforderungen an einzelne Gebäude setzt. In Deutschland wird dies über Vorgaben zum Jahres-Primärenergiebedarf umgesetzt.

Ab 2030 dürfen betroffene bestehende Nichtwohngebäude einen bestimmten energetischen Schwellenwert nicht überschreiten. Maßstab ist der Jahres-Primärenergiebedarf eines vergleichbaren Referenzgebäudes. Um die energetisch schlechtesten Gebäude schrittweise zu modernisieren, darf der Jahres-Primärenergiebedarf ab 2030 maximal das 3,5-Fache dieses Referenzwerts betragen. Bis zum Jahr 2033 verschärft sich diese gesetzliche Obergrenze nochmals auf das 2,95-Fache des Referenzwerts. Ausnahmen sind möglich, etwa wenn die Einhaltung technisch nicht umsetzbar oder wirtschaftlich unzumutbar ist.

Wichtig ist dabei, dass nicht jedes energetisch schwache Gebäude automatisch umfassend saniert werden muss. Das Gesetz sieht Ausnahmen und Erfüllungsfiktionen vor, etwa bei bestimmten Baujahren, einem nachgewiesenen energetischen Niveau, bestimmten Wärmeversorgungen oder Fällen, in denen eine Umsetzung technisch nicht möglich oder wirtschaftlich unzumutbar wäre.

Für die Einordnung hilft auch der Blick auf die neuen Energieeffizienzklassen für Nichtwohngebäude. Gebäude der Klasse G können ab 2030 unter die Mindestanforderungen fallen, Gebäude der Klassen F und G ab 2033. Entscheidend bleibt jedoch die Prüfung im Einzelfall, weil Ausnahmen und Erfüllungsfiktionen die Bewertung verändern können.

Für Unternehmen mit größeren Gebäudebeständen wird dadurch ein datenbasiertes Portfoliomanagement wichtiger. Entscheidend ist, welche Objekte im Bestand energetisch besonders schwach sind, wo regulatorischer Handlungsbedarf entstehen kann und welche Maßnahmen wirtschaftlich priorisiert werden sollten. Dafür sollten Energieausweise, Verbrauchsdaten, technische Anlagen, geplante Sanierungen und mögliche Effizienzklassen gemeinsam betrachtet werden.

Gebäudeautomation ab 70 kW

Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz sinkt die Schwelle für verpflichtende Gebäudeautomation in Nichtwohngebäuden deutlich. Nach bisheriger Rechtslage griff die Pflicht zur Gebäudeautomation und zum technischen Energiemonitoring vor allem bei Anlagen mit einer Nennleistung von mehr als 290 kW. Nun sind bereits Nichtwohngebäude mit Heizungsanlagen, Klimaanlagen oder kombinierten Klima- und Lüftungsanlagen mit mehr als 70 kW Nennleistung erfasst.

Für bestehende Nichtwohngebäude gilt eine Umsetzungsfrist bis zum 31. Dezember 2029. Bis dahin müssen betroffene Gebäude mit einem System für Gebäudeautomatisierung und Gebäudesteuerung ausgestattet werden, sofern dies technisch möglich und wirtschaftlich zumutbar ist.

Damit wächst der Kreis der betroffenen Gebäude erheblich. Neben großen Bürokomplexen, Hotels, Logistikflächen oder Produktionsgebäuden können auch viele kleinere und mittlere Nichtwohngebäude unter die Regelung fallen. Beispiele sind größere Arztpraxen, Supermärkte, Autohäuser, Filialstandorte oder mittelgroße Bürogebäude.

Für bestehende Nichtwohngebäude stehen vor allem funktionale Anforderungen im Vordergrund. Die Systeme müssen unter anderem Energieverbräuche überwachen, Daten erfassen und auswertbar machen, Effizienzverluste erkennen und Betreiber über mögliche Verbesserungen informieren. Auch die Raumklimaqualität soll überwacht werden können.

Zusätzlich müssen betroffene Nichtwohngebäude bis Ende 2029 grundsätzlich mit einer angemessen zonierten automatischen Beleuchtungssteuerung mit Belegungserkennung ausgestattet werden, sofern dies technisch möglich und wirtschaftlich zumutbar ist.

Für neu zu errichtende Nichtwohngebäude gelten darüber hinaus konkrete Anforderungen an den Automatisierungsgrad nach DIN/TS 18599-11. Bei Anlagen über 70 kW ist mindestens Automatisierungsgrad C maßgeblich. Bei Anlagen über 290 kW gilt mit Automatisierungsgrad B ein höheres Anforderungsniveau. Auch ein technisches Inbetriebnahme-Management einschließlich Einregelung der gebäudetechnischen Anlagen gehört bei Neubauten zu den Anforderungen.

Gebäudeautomation hat damit auch eine klare wirtschaftliche Bedeutung. Digitale Steuerungssysteme können Heiz- und Kühlkurven optimieren, Lüftungsanlagen bedarfsgerecht betreiben, Beleuchtung an Nutzung und Tageslicht anpassen und Lastspitzen vermeiden. Gerade in Nichtwohngebäuden mit wechselnder Nutzung oder hohen Energieverbräuchen lassen sich dadurch oft spürbare Einsparungen erzielen, häufig mit geringeren Eingriffen als bei einer umfassenden Sanierung der Gebäudehülle.

Solarpflicht für Neubau und bestimmte Änderungen im Bestand

Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz wird eine bundesweit einheitliche Solarpflicht eingeführt. Damit wird die bisherige Mischung aus unterschiedlichen Landesvorgaben durch bundesweite Regelungen ergänzt.

Für Nichtwohngebäude gelten die Pflichten gestaffelt. Ab dem 1. Januar 2027 müssen neue öffentliche Nichtwohngebäude und neue Nichtwohngebäude mit mehr als 250 Quadratmetern Nutzfläche mit einer Solarenergieanlage ausgestattet werden.

Ab dem 1. Januar 2028 greift die Pflicht auch für bestehende Nichtwohngebäude mit mehr als 500 Quadratmetern Nutzfläche, wenn Änderungen am Gebäude nach § 36 vorgenommen werden und für das gesamte Gebäude eine energetische Berechnung nach § 38 erfolgt. Zusätzlich enthält § 106 eine wichtige Ausnahme: Wenn am Gebäude Maßnahmen zur Erfüllung der Mindestanforderungen nach § 40 erforderlich sind, greift die Solarpflicht in diesem Zusammenhang nicht.

Praktisch relevant wird die Regelung vor allem bei größeren Dachmaßnahmen. Photovoltaik sollte dann frühzeitig in Statik, Dachaufbau, Brandschutz, Netzanschluss und Investitionsplanung einbezogen werden.

Für viele Gewerbebetriebe kann Photovoltaik wirtschaftlich attraktiv sein. Produktion, Kühlung, Lüftung, Beleuchtung, IT, Ladeinfrastruktur und Gebäudetechnik verursachen häufig tagsüber einen hohen und gut planbaren Strombedarf. Dieser Verbrauch fällt oft in die Zeit der solaren Stromerzeugung. Dadurch können hohe Eigenverbrauchsquoten erreicht werden, teilweise auch ohne große Batteriespeicher.

Entscheidend ist eine frühzeitige technische und wirtschaftliche Prüfung. Bei älteren Logistik- oder Produktionshallen kann die Dachstatik zum limitierenden Faktor werden, insbesondere bei Leichtbaudächern oder geringen statischen Reserven. Auch der Netzanschluss sollte früh bewertet werden. Ein zu schwach dimensionierter Anschlusspunkt kann die Einspeisung von Überschussstrom begrenzen oder zusätzliche Investitionen in Trafostationen und Netztechnik erforderlich machen.

Ladeinfrastruktur bei Nichtwohngebäuden mitplanen

Parallel zum Gebäudemodernisierungsgesetz wurden auch die Regelungen zur Ladeinfrastruktur verschärft. Die im Juli 2026 beschlossene Novelle des Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetzes bringt ab dem 1. Januar 2027 neue Pflichten für Unternehmen mit sich. Betroffen sind je nach Fallkonstellation neue, umfassend renovierte oder bestehende Nichtwohngebäude mit Stellplätzen. Dabei geht es künftig stärker um konkrete Ladepunkte, Leitungsinfrastruktur und Vorverkabelung. Reine Leerrohre reichen nach der neuen Definition nicht mehr aus.

Besonders akut ist der Handlungsbedarf im Bestand. Eigentümer von Nichtwohngebäuden mit mehr als 20 Stellplätzen müssen ab dem 1. Januar 2027 entweder einen Ladepunkt für jeden zehnten Stellplatz vorweisen oder mindestens 50 Prozent der Parkflächen mit Leitungsinfrastruktur ausstatten. Bei gewerblichen Neubauten mit mehr als fünf Stellplätzen greifen Anforderungen an Vorverkabelung, Leitungsinfrastruktur und Ladepunkte. Für neue Nichtwohngebäude ist grundsätzlich ein Ladepunkt je fünf Stellplätze vorgesehen. Bei Gebäuden, die überwiegend für Verwaltungs-, Kommunikations- oder Organisationsaufgaben genutzt werden, gilt ein höheres Anforderungsniveau mit einem Ladepunkt je zwei Stellplätze. Ladeinfrastruktur sollte deshalb frühzeitig mit Netzanschluss, Lastmanagement, Photovoltaik und dem künftigen Strombedarf des Standorts abgestimmt werden.

Gerade bei Firmenflotten, Kundenparkplätzen oder Mitarbeiterstellplätzen kann Elektromobilität die elektrische Anschlussleistung deutlich beeinflussen. Wer Ladeinfrastruktur gemeinsam mit PV, Eigenverbrauch und Gebäudetechnik plant, kann spätere Nachrüstungen vermeiden und Investitionen besser steuern.

Nullemissionsgebäude als neuer Standard im Neubau

Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz wird das Nullemissionsgebäude als neuer Standard für Neubauten verankert. Ab 2030 müssen neue Gebäude diesen Standard erfüllen. Für neue Nichtwohngebäude im Eigentum der öffentlichen Hand und mit behördlicher Nutzung gelten die Anforderungen bereits ab dem 1. Januar 2028.

Für gewerbliche Neubauten bedeutet das vor allem, dass am Standort keine CO₂-Emissionen aus fossilen Brennstoffen mehr entstehen dürfen. Gleichzeitig müssen Gebäude eine sehr hohe Gesamtenergieeffizienz aufweisen und mit einem sehr geringen Energiebedarf auskommen.

Für neue Produktionsflächen, Verwaltungsgebäude, Hotels, Logistikimmobilien oder andere Gewerbeobjekte wird die Energieversorgung damit zu einem zentralen Planungsthema. Wärmepumpen, Wärmenetze, Abwärmenutzung, Photovoltaik, Speicherlösungen, Gebäudeautomation und eine effiziente Gebäudehülle sollten frühzeitig zusammengedacht werden. Wer diese Themen erst spät in der Projektplanung berücksichtigt, riskiert höhere Kosten, Planungsänderungen oder Einschränkungen bei der technischen Umsetzung.

Lebenszyklus-Treibhausgasemissionen und Ökobilanzierung

Neben dem Energieverbrauch im Betrieb werden auch die Treibhausgasemissionen über den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes stärker berücksichtigt. Dafür wird die Berechnung des Global Warming Potential eingeführt, also des Treibhauspotenzials eines Gebäudes über seinen Lebenszyklus.

Die Pflicht greift gestaffelt. Ab dem 1. Januar 2028 gilt sie für neue Gebäude mit mehr als 1.000 Quadratmetern Nutzfläche. Ab dem 1. Januar 2030 betrifft sie alle Neubauten, sowohl Wohngebäude als auch Nichtwohngebäude.

Das Gebäudemodernisierungsgesetz führt zunächst eine Berechnungs-, Berichts- und Energieausweispflicht für das Global Warming Potential ein. Ein allgemeiner maximal zulässiger GWP-Grenzwert für Neubauten wird damit nicht festgelegt.

Damit werden auch Emissionen aus Herstellung, Transport, Einbau, Nutzung, Rückbau und Entsorgung von Baustoffen dokumentiert. Die sogenannte graue Energie wird dadurch zu einem relevanten Faktor in Planung, Ausschreibung und Bewertung von Neubauprojekten.

Für Unternehmen hat das eine hohe wirtschaftliche Bedeutung. Die Ökobilanz eines Gebäudes beeinflusst zunehmend Finanzierung, Investorenbewertung, ESG-Strategie und Nachhaltigkeitsberichterstattung. Banken, Fonds und institutionelle Investoren verlangen bereits heute belastbare Nachweise, wenn Immobilien als nachhaltige Investitionen eingeordnet werden sollen.

Ein praktisches Problem liegt häufig in der Datenbasis. Für eine belastbare Ökobilanz werden Angaben zu Baustoffen, Mengen, Lieferketten, technischen Systemen und Umweltproduktdeklarationen der Hersteller benötigt. Alte Planungsunterlagen oder grobe Materialannahmen reichen dafür häufig nicht aus.

Änderungen beim Energieausweis für Nichtwohngebäude

Beim Energieausweis gelten für Nichtwohngebäude neue Anforderungen. Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing oder Vertragsverlängerung ist künftig ein Energieausweis auf Grundlage einer energetischen Bilanzierung auszustellen, sofern kein gültiger Energieausweis vorliegt. Bereits vorhandene gültige Verbrauchsausweise werden dadurch nicht automatisch unwirksam. Damit rücken Gebäudehülle und technische Gebäudeausrüstung bei neuen Ausweisen stärker in den Mittelpunkt.

Energetische Schwachstellen werden dadurch sichtbarer. Ein sparsames Nutzerverhalten oder eine geringe Auslastung kann eine ineffiziente Gebäudesubstanz weniger stark überdecken.

Zusätzlich wird für Nichtwohngebäude ein Klassensystem von A bis G eingeführt. Gewerbeimmobilien werden dadurch besser vergleichbar. Eine Einstufung in den unteren Klassen kann sich auf Bewertung, Finanzierung, Verkauf und Vermietung auswirken, insbesondere wenn daraus ein mögliches Sanierungsrisiko erkennbar wird.

Energieausweise müssen künftig digital und maschinenlesbar ausgestellt werden. Auf Wunsch des Eigentümers oder Bauherrn kann zusätzlich eine Papierfassung bereitgestellt werden.

Für bestimmte Nichtwohngebäude mit behördlicher Nutzung oder starkem Publikumsverkehr können außerdem Aushangpflichten relevant sein.

Was Unternehmen jetzt prüfen sollten

Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) erhöht die Anforderungen an Gebäudedaten, technische Anlagen und strategische Investitionsplanung. Unternehmen sollten deshalb zunächst klären, welche Gebäude und Anlagen im eigenen Bestand unter die neuen Regelungen fallen.

Dazu gehören vor allem die energetische Qualität bestehender Nichtwohngebäude, die Leistung von Heizungs-, Klima- und Lüftungsanlagen, vorhandene Energieausweise, geeignete PV-Flächen, geplante Dachmaßnahmen, Neubauprojekte und verfügbare Daten zur Gebäudeökobilanz. Besonders wichtig sind Anlagen über 70 kW, da für betroffene Nichtwohngebäude bis Ende 2029 Anforderungen an Gebäudeautomation und Gebäudesteuerung greifen.

Auf dieser Basis lassen sich Gebäude und Maßnahmen priorisieren. Kritisch sind vor allem Objekte mit hohen Verbräuchen, alten fossilen Anlagen, schlechter energetischer Qualität, absehbaren Sanierungen oder unklarer Datenlage. Bei größeren Portfolios hilft eine Vorabbewertung, Gebäude mit erhöhtem regulatorischem oder wirtschaftlichem Risiko frühzeitig zu identifizieren.

Sinnvoll ist eine gemeinsame Betrachtung von Heiztechnik, Gebäudehülle, Lüftung, Kühlung, Beleuchtung, Gebäudeautomation, Photovoltaik, Ladeinfrastruktur, Lastmanagement und Energiemonitoring. So lassen sich Investitionen besser planen, Fördermöglichkeiten gezielter nutzen und spätere regulatorische Risiken reduzieren.

Fördermittel als Teil der Modernisierungsstrategie

Viele Maßnahmen, die durch das Gebäudemodernisierungsgesetz stärker in den Fokus rücken, können über bestehende Förderprogramme wirtschaftlich unterstützt werden. Die Bundesförderung für effiziente Gebäude wurde 2026 fortgeführt und angepasst. Neue Förderbedingungen gelten seit dem 21. Juli 2026.

Für Unternehmen mit bestehenden Nichtwohngebäuden können je nach Vorhaben unter anderem Maßnahmen an der Gebäudehülle, MSR-Technik, Heizungsoptimierung, Gebäudeleittechnik, Fachplanung und Baubegleitung sowie der Einbau klimafreundlicher Heizsysteme relevant sein.

Fördermittel sollten früh in die Modernisierungsstrategie einbezogen werden. Entscheidend ist, welche Maßnahmen technisch förderfähig sind, welche Mindestanforderungen gelten, wann der Antrag gestellt werden muss und wie sich Förderung, Energieeinsparung, CO₂-Kosten und Amortisation zusammensetzen. Wichtig ist außerdem die Abgrenzung zwischen Einzelmaßnahmen und systemischer Effizienzgebäude-Förderung. Beide Förderwege sind nicht beliebig miteinander kombinierbar und sollten deshalb vor Projektstart sauber geprüft werden. Zudem wurde die separate Förderung von Beleuchtungsanlagen für Nichtwohngebäude gestrichen. Gerade bei größeren Gebäuden oder Portfolios kann eine strukturierte Fördermittelprüfung darüber entscheiden, welche Maßnahmen wirtschaftlich priorisiert werden.

Einen kompakten Überblick zu aktuellen Fördermöglichkeiten für Nichtwohngebäude geben wir auch regelmäßig in unseren Webinaren.

Fazit

Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) bringt für Unternehmen mehr Spielraum, aber auch neue Anforderungen. Der Wegfall der 65-Prozent-Vorgabe und die längere Nutzungsmöglichkeit bestehender Anlagen können kurzfristig entlasten. Gleichzeitig gewinnen Mindestenergiestandards, Gebäudeautomation, Solarpflichten, Energieausweise, Neubauanforderungen und Lebenszyklusbetrachtungen deutlich an Bedeutung.

Für Betreiber, Eigentümer und Portfoliomanager von Nichtwohngebäuden wird energetische Gebäudemodernisierung damit zu einer strategischen Aufgabe. Wer frühzeitig Transparenz über Gebäude, Anlagen und Verbräuche schafft, kann Investitionen besser priorisieren, Fördermöglichkeiten gezielter nutzen und wirtschaftliche Risiken begrenzen.

Energiekosten 360 unterstützt Unternehmen dabei, gesetzliche Anforderungen einzuordnen, wirtschaftlich sinnvolle Maßnahmen zu identifizieren und klare Entscheidungsgrundlagen für eine effiziente, zukunftssichere Gebäudestrategie zu schaffen.

Sie möchten wissen, welche Auswirkungen das Gebäudemodernisierungsgesetz auf Ihre Gebäude, Anlagen oder geplanten Modernisierungen hat? Sprechen Sie uns an. Wir prüfen gemeinsam mit Ihnen, welche Handlungsfelder relevant sind und welche Fördermöglichkeiten genutzt werden können.

BEG-Novelle 2026 für Nichtwohngebäude

Christoph Barth — Tue, 04 Aug 2026 08:38:26 +0000

Die BEG-Novelle 2026 verändert die Förderung energetischer Maßnahmen an Nichtwohngebäuden grundlegend. Seit dem 21. Juli 2026 gelten neue Förderbedingungen; ab 2027 sinken die förderfähigen Kosten weiter und bei Wärmepumpen entscheidet künftig auch die europäische Wertschöpfung über die Förderhöhe. Gleichzeitig bringt das Gebäudemodernisierungsgesetz neue Anforderungen für ineffiziente Nichtwohngebäude, die Gebäudeautomation und die Beleuchtungssteuerung.

Für Betreiber größerer Bürogebäude, Hotels, Logistikimmobilien, Handelsflächen oder Infrastrukturobjekte ist deshalb jetzt zu prüfen, welche Vorhaben noch 2026 beantragt werden sollten. Das bedeutet nicht, jede Maßnahme vorzuziehen. Es bedeutet, geplante Investitionen rechtzeitig neu zu bewerten und auf Portfolioebene zu priorisieren, bevor Förderbudgets sinken oder einzelne Förderwege entfallen.

Die zentrale Frage lautet deshalb nicht mehr nur: Welche Maßnahme ist technisch sinnvoll? Sie lautet: Welche Maßnahme sollte unter welchen Förderbedingungen, in welcher Reihenfolge und vor welchem Stichtag umgesetzt werden?

Das Wichtigste in Kürze

30 Prozent Heizungsförderung gelten aktuell weiterhin. Bei Wärmepumpen sinkt die Grundförderung ab dem ersten Quartal 2027 auf 15 Prozent; weitere 15 Prozent setzen dann den neuen EU-Wertschöpfungsbonus voraus.
Ab 1. Februar 2027 sinken die Förderhöchstbeträge und werden anschließend halbjährlich weiter reduziert.
Der Wechsel von fossil zu erneuerbar wird zum Schwerpunkt: Der Ersatz jüngerer erneuerbarer Heizungen und die Erneuerung bestehender Wärmenetzanschlüsse fallen ab 2027 grundsätzlich aus der Förderung.
Eine verbindliche Wärmenetzperspektive kann die Einzelheizung sperren: Ist ein Anschluss vorgesehen oder innerhalb von drei Jahren rechtsverbindlich zugesagt, wird nur noch der Wärmenetzanschluss gefördert.
Neue Chancen für Hallen: Ortsfeste Strahlungsheizungen in Räumen über vier Metern Höhe sind mit 30 Prozent als neuer Fördertatbestand vorgesehen. Flächenheizungen bleiben im Rahmen der Heizungsoptimierung relevant; bei Nichtwohngebäuden ist dieser Weg auf höchstens 1.000 Quadratmeter beheizte Fläche begrenzt.
Fünf Prozentpunkte WPB-Bonus kommen ab dem ersten Quartal 2027 bei bestimmten Dämmmaßnahmen hinzu.
Beleuchtung und Automation müssen neu gedacht werden: Die eigenständige Beleuchtungsförderung ist entfallen. MSR-Technik kann mit 15 Prozent förderfähig bleiben; zugleich entstehen durch das GModG Pflichten bis Ende 2029 sowie ab 2030 und 2033.
Energieausweise: Für neu auszustellende Energieausweise von Nichtwohngebäuden ist ab 2027 grundsätzlich eine energetische Bilanzierung erforderlich; bestehende gültige Verbrauchsausweise bleiben zunächst bis zum regulären Ablauf nutzbar.

1. Was ändert sich bei der Heizungsförderung für Nichtwohngebäude ab 2027?

Wie hoch ist die Heizungsförderung 2026 und 2027?

Für Unternehmen und andere Investoren beträgt der Zuschuss für eine förderfähige klimafreundliche Heizung in einem bestehenden Nichtwohngebäude aktuell 30 Prozent der förderfähigen Kosten. Förderfähig sind unter anderem Solarthermie, Biomasseanlagen, elektrisch angetriebene Wärmepumpen, Brennstoffzellenheizungen, innovative Heizungstechnik, Gebäude- und Wärmenetzanschlüsse sowie zugehörige Umfeldmaßnahmen.

Bei Wärmepumpen ändert sich die Logik ab dem ersten Quartal 2027 grundlegend. Die Grundförderung sinkt dann von 30 auf 15 Prozent. Gleichzeitig wird ein Wertschöpfungsbonus von 15 Prozentpunkten eingeführt, wenn die Wärmepumpe ihren Ursprung in der Europäischen Union hat. Für eine entsprechend qualifizierte Anlage bleibt damit rechnerisch eine Förderung von 30 Prozent erreichbar. Für eine Anlage ohne erfüllten Herkunftsnachweis halbiert sich der Fördersatz hingegen.

Für laufende Ausschreibungen bedeutet das: Der Preis allein reicht als Vergabekriterium nicht mehr. Herkunftsnachweis und Förderkonformität müssen spätestens jetzt in Leistungsbeschreibung, Angebotsvergleich und Liefervertrag berücksichtigt werden. Die Detailanforderungen an den EU-Ursprung sollen in einem gesonderten Infoblatt konkretisiert werden. Solange diese Konkretisierung nicht vollständig vorliegt, sollte die erwartete Förderung nicht ohne Vorbehalt in die Investitionsrechnung eingestellt werden.

Wie stark sinken die förderfähigen Kosten?

Nicht nur der Fördersatz, sondern auch die Bemessungsgrundlage verändert sich. Seit dem 21. Juli 2026 gelten für Nichtwohngebäude folgende Höchstbeträge. Die Werte für größere Gebäude werden stufenweise berechnet: 28.000 Euro für die ersten 150 Quadratmeter, anschließend der jeweilige Betrag je zusätzlichem Quadratmeter in der nächsten Flächenstufe.

Zeitraum	bis 150 m² NGF	150–400 m², je m²	400–1.000 m², je m²	über 1.000 m², je m²
21.07.2026–31.01.2027	28.000 €	197 €	118 €	79 €
01.02.2027–31.07.2027	27.250 €	194 €	116 €	78 €
01.08.2027–31.01.2028	26.500 €	191 €	114 €	77 €
01.02.2028–31.07.2028	25.750 €	188 €	112 €	76 €
01.08.2028–31.01.2029	25.000 €	185 €	110 €	75 €
01.02.2029–31.07.2029	24.250 €	182 €	108 €	74 €
01.08.2029–31.01.2030	23.500 €	179 €	106 €	73 €
01.02.2030–31.07.2030	22.750 €	176 €	104 €	72 €
ab 01.08.2030	22.000 €	173 €	102 €	71 €

Die Auswirkung ist bei großen Objekten erheblich. Bei einem vollständig beheizten Nichtwohngebäude mit 10.000 Quadratmetern Nettogrundfläche beträgt der rechnerische Förderhöchstbetrag aktuell 859.050 Euro. Ab August 2030 sind es nur noch 765.450 Euro. Bei einem Fördersatz von 30 Prozent entspricht das einer Differenz von 28.080 Euro Zuschuss – noch ohne die zusätzliche Wirkung eines möglicherweise niedrigeren Wärmepumpen-Fördersatzes.

Das macht aus dem Förderstichtag noch keine automatische Investitionsempfehlung. Es macht ihn aber zu einem belastbaren Bestandteil jeder Wirtschaftlichkeitsrechnung.

Wann verhindert ein geplanter Wärmenetzanschluss die Förderung?

Eine neue Einschränkung ist für Portfoliohalter besonders relevant. Soll ein Grundstück aufgrund einer kommunalen Entscheidung – beispielsweise eines Anschluss- und Benutzungszwangs – an ein Wärmenetz angeschlossen werden, wird keine Einzelheizung mehr gefördert. Dasselbe gilt, wenn ein Wärmeversorger rechtsverbindlich erklärt hat, das Grundstück innerhalb von drei Jahren anzuschließen. Förderfähig bleibt in diesen Fällen nur der Wärmenetzanschluss.

Damit wird die kommunale Wärmeplanung trotz der im GModG vollzogenen Entkopplung von Wärmeplanung und Heizungsregulierung zu einem wichtigen Förderparameter. Vor einer technischen Festlegung sollten Betreiber deshalb mindestens drei Dinge klären: Gibt es eine kommunale Entscheidung? Liegt eine verbindliche Erklärung des Versorgers vor? Und passt der angekündigte Anschlusszeitpunkt zum Investitions- und Betriebsrisiko des Gebäudes?

Gerade diese Regelung verdient eine objektbezogene Prüfung. Eine unverbindliche Perspektive auf ein späteres Wärmenetz ist nicht automatisch dasselbe wie eine rechtsverbindliche Anschlusszusage innerhalb von drei Jahren.

Welche Heizungstauschfälle fallen ab 2027 aus der Förderung?

Ab dem ersten Quartal 2027 wird die Heizungsförderung stärker auf den Systemwechsel konzentriert. Nach der neuen Richtlinie gilt dann grundsätzlich:

Der Wechsel von Fernwärme zu einer anderen erneuerbaren Heizung wird nicht mehr gefördert.
Die Erneuerung eines vorhandenen Wärmenetzanschlusses wird nicht mehr gefördert.
Der Ersatz einer erneuerbaren Heizung, die seit dem 1. Januar 2008 in Betrieb genommen wurde, fällt grundsätzlich aus der Förderung.
Wird eine vor 2008 in Betrieb genommene erneuerbare Einzelheizung ersetzt, werden pauschal nur 25 Prozent der Gesamtkosten als förderfähig berücksichtigt.
Der Austausch eines fossilen Wärmeerzeugers in einem bivalenten System durch eine förderfähige erneuerbare Lösung bleibt möglich.

Für Portfolios mit älteren Wärmepumpen, Biomasseanlagen oder bestehenden Netzanschlüssen entsteht damit akuter Prüfbedarf. Eine Maßnahme, die 2026 noch mit voller Kostenbasis förderfähig sein kann, kann ab 2027 deutlich schlechter gestellt oder vollständig ausgeschlossen sein.

Welche digitalen Anforderungen gelten für Wärmepumpen?

Die neuen Anforderungen an die Netz- und Systemdienlichkeit betreffen nicht nur Wohngebäude. Neu eingebaute, geförderte Wärmepumpen müssen über eine interoperable digitale Schnittstelle für die netzorientierte Steuerung und die Anbindung an ein intelligentes Messsystem verfügen. Ab dem 1. Juli 2027 muss die Schnittstelle einem Format entsprechend dem europäischen Code of Conduct for Energy Smart Appliances entsprechen. Nach der Inbetriebnahme muss der Antragsteller den Einbau eines intelligenten Messsystems einschließlich Steuerungseinrichtung beauftragen, sofern der Gebäudeanschluss noch nicht entsprechend ausgerüstet ist.

Auch wenn ein professionell betriebenes Nichtwohngebäude bereits über Gebäudeleittechnik verfügt, ist diese Förderanforderung nicht automatisch erfüllt. Entscheidend sind die konkrete Schnittstelle der Wärmepumpe, ihre Interoperabilität und die geforderte Bestellung des intelligenten Messsystems.

Ab wann sind natürliche Kältemittel verpflichtend?

Der bisherige Effizienzbonus für Wärmepumpen ist zum 21. Juli 2026 entfallen. Ab dem 1. Januar 2028 werden nur noch Wärmepumpen mit natürlichen Kältemitteln gefördert. Bei Kälteanlagen zur Raumkühlung folgt derselbe Schritt zum 1. Januar 2030. Wer heute Systeme mit langen Nutzungsdauern plant, sollte diese Stichtage nicht nur als Förderbedingung betrachten. Sie sind zugleich ein Hinweis auf künftige Ersatzteil-, Service- und Werthaltigkeitsrisiken konventioneller Kältemitteltechnologien.

Planen Sie 2026 oder 2027 einen Heizungstausch? Energiekosten 360 vergleicht die Förderbedingungen beider Zeitfenster für Ihr konkretes Vorhaben und prüft, welcher Antragszeitpunkt wirtschaftlich sinnvoll ist.

Heizungsprojekt prüfen lassen

2. Welche Einzelmaßnahmen werden bei Nichtwohngebäuden gefördert?

Die Grundförderung für Maßnahmen an der Gebäudehülle, Anlagentechnik außer Heizung und Heizungsoptimierung bleibt grundsätzlich bei 15 Prozent. Für Nichtwohngebäude sind insbesondere folgende Punkte relevant:

Maßnahme im Nichtwohngebäude	Förderung	Wichtige Einschränkung / Änderung
Dämmung der Gebäudehülle	15 %	ab Q1 2027 zusätzlich 5 % WPB-Bonus möglich
Fenster, Türen, Tore, Vorhangfassaden	15 %	kein WPB-Bonus für reine Fenstermaßnahmen
Mess-, Steuer- und Regelungstechnik	15 %	muss mindestens der Realisierung von Automationsgrad B dienen
Kältetechnik zur Raumkühlung	15 %	ab 01.01.2030 nur mit natürlichen Kältemitteln
Heizungsoptimierung	15 %	bei NWG nur bis 1.000 m² beheizter Fläche
Emissionsminderung bei Biomasse	50 %	betrifft technische Maßnahmen zur Staubreduzierung
Strahlungsheizung in Räumen über 4 m Höhe	30 %	als Fördertatbestand vorgesehen, Starttermin noch offen
Eigenständiger Austausch von Beleuchtungssystemen	keine BEG-EM-Förderung	Fördertatbestand wurde gestrichen

Ist Beleuchtung weiterhin förderfähig?

Der Wegfall der klassischen Beleuchtungsförderung ist für viele Betreiber ein Einschnitt. Der reine Austausch von Leuchten ist seit dem Neustart der BEG nicht mehr als eigenständige Einzelmaßnahme förderfähig.

Das bedeutet jedoch nicht, dass jede Investition in die Beleuchtungssteuerung aus der Förderung herausfällt. Weiterhin förderfähig ist Mess-, Steuer- und Regelungstechnik in Nichtwohngebäuden, wenn sie der Realisierung eines Gebäudeautomatisierungsgrads von mindestens Klasse B nach DIN V 18599-11 dient. Dazu können grundsätzlich auch tageslicht- oder präsenzabhängige Steuerungen gehören. Eine isolierte Optimierung nur des Gewerks Beleuchtung genügt jedoch regelmäßig nicht, wenn das Gebäude den geforderten Automatisierungsgrad insgesamt nicht erreicht.

Strategisch verschiebt sich das Thema damit vom Leuchtentausch zum ganzheitlichen Automationsprojekt. Besonders interessant ist diese Verschiebung, weil das GModG für Nichtwohngebäude mit mehr als 70 kW Anlagenleistung bis Ende 2029 grundsätzlich eine automatische, zonierte Beleuchtungssteuerung mit Belegungserkennung verlangt. Förderrecht und Ordnungsrecht greifen hier nicht deckungsgleich ineinander, können aber bei frühzeitiger Planung sinnvoll verbunden werden.

Welche Förderung gibt es für Flächen-, Strahlungs- und Hallenheizungen?

Flächenheizungen, Niedertemperaturheizkörper und Wärmespeicher sind im Rahmen der Heizungsoptimierung ausdrücklich erfasst. Für Nichtwohngebäude gilt dieser Förderweg allerdings nur bis zu einer beheizten Fläche von 1.000 Quadratmetern. In größeren Objekten kann dieselbe technische Maßnahme deshalb eine andere Förderstrategie oder die Einbindung in ein umfassenderes Vorhaben erfordern.

Für Hallen und hohe Räume wurde zudem die Förderung ortsfester Strahlungsheizungssysteme mit 30 Prozent in die Richtlinie aufgenommen. Voraussetzung sind Räume in Nichtwohngebäuden mit mehr als vier Metern Höhe. Zum Stand dieses Artikels ist die Förderung operativ jedoch noch nicht gestartet; die KfW will den Starttermin gesondert bekannt geben. Herstellerangebote sollten deshalb noch nicht mit einem sicheren Zuschuss kalkuliert werden.

Nach dem derzeit angekündigten Antragsweg ist davon auszugehen, dass für diese Förderfälle ein Energieeffizienz-Experte in die Antragstellung eingebunden werden muss; die abschließenden Vollzugshinweise bleiben abzuwarten. Energiekosten 360 verfügt über zugelassene Energieeffizienzexperten für Nichtwohngebäude und kann sowohl die technische Förderfähigkeit als auch den passenden Antragsweg prüfen und begleiten.

3. Wann gilt ein Nichtwohngebäude als Worst Performing Building?

Der Begriff Worst Performing Building, kurz WPB, wird für Nichtwohngebäude deutlich wichtiger. In der BEG gilt ein Nichtwohngebäude grundsätzlich als WPB, wenn sein berechneter Jahres-Primärenergiebedarf mindestens dem Vierfachen des Werts des Referenzgebäudes entspricht. Die Berechnung darf bei Antragstellung höchstens ein Jahr alt sein und muss den Zustand unmittelbar vor der Maßnahme abbilden.

Alternativ kann bei Nichtwohngebäuden der Nachweis über Baujahr und Sanierungszustand geführt werden: Gebäude mit Baujahr 1957 oder älter können unabhängig vom Berechnungsergebnis als WPB gelten, wenn sie im Wesentlichen energetisch unsaniert sind und weitere Vorgaben – etwa zu späteren Erweiterungen – eingehalten werden.

Für welche Maßnahmen gibt es fünf Prozentpunkte WPB-Bonus?

Ab dem ersten Quartal 2027 steigt der Fördersatz bei Dämmmaßnahmen an der Gebäudehülle eines WPB von 15 auf 20 Prozent. Reine Fenstermaßnahmen erhalten den Bonus nicht. Für Nichtwohngebäude muss die Maßnahme Bestandteil einer seit 2021 im EBN-Programm geförderten Energieberatung, Modul 2, sein. Der Bonus wird für höchstens drei Anträge gewährt.

Das ist mehr als ein zusätzlicher Zuschuss. Der Bonus schafft einen wirtschaftlichen Anreiz, energetisch besonders schlechte Gebäude frühzeitig zu identifizieren und nicht erst bei einem konkreten Bauteildefekt zu reagieren.

Warum sind BEG-WPB und GModG-Renovierungsanforderung nicht dasselbe?

Für die Portfoliosteuerung ist eine wichtige Abgrenzung nötig: Ein WPB im Sinne der BEG ist nicht automatisch dieselbe Kategorie wie ein renovierungspflichtiges Gebäude nach dem GModG.

Das GModG führt für Nichtwohngebäude eigene Energieeffizienzklassen und Mindestanforderungen ein. Ab dem 1. Januar 2030 darf der Jahres-Primärenergiebedarf grundsätzlich höchstens das 3,5-Fache des Referenzgebäudewerts betragen. Ab dem 1. Januar 2033 sinkt die Grenze auf das 2,95-Fache. Vereinfacht bedeutet das: Gebäude der neuen Klasse G müssen bis 2030 mindestens aus dieser schlechtesten Klasse herausgeführt werden; bis 2033 betrifft die Verschärfung auch Gebäude oberhalb der nächsten Schwelle.

Die BEG-WPB-Schwelle liegt demgegenüber grundsätzlich beim Vierfachen des Referenzwerts; hinzu kommt der alternative Nachweis über Baujahr und Sanierungszustand. Außerdem enthält das GModG eigene Berechnungsvorgaben und Ausnahmen. Beide Kategorien werden sich häufig überschneiden, dürfen aber nicht ohne Prüfung gleichgesetzt werden.

Für Eigentümer ergibt sich daraus ein sinnvoller Dreischritt: erst den energetischen Status des Portfolios belastbar bestimmen, dann die gesetzliche Betroffenheit prüfen und anschließend Förderfähigkeit und Maßnahmenreihenfolge ableiten.

Ist unklar, welche Gebäude Ihres Portfolios als WPB gelten oder unter die neuen GModG-Grenzen fallen? Energiekosten 360 erstellt die notwendigen Berechnungen nach DIN V 18599. So erhalten Eigentümer und Portfoliomanager eine belastbare Orientierung, wo gesetzliche Schwellen greifen und für welche Gebäude sich eine vertiefte Maßnahmen- und Förderplanung lohnt.

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4. Welche GModG-Pflichten gelten für Nichtwohngebäude?

Das GModG ist kein bloßes politisches Eckpunktepapier mehr. Das Änderungsgesetz wurde am 28. Juli 2026 im Bundesgesetzblatt verkündet. Erste Änderungen traten am Folgetag in Kraft, zentrale weitere Regelungen folgen zum 1. Januar 2027, 2028 und 2030.

Energieausweise für Nichtwohngebäude werden aufwendiger

Ab dem 1. Januar 2027 müssen neu ausgestellte Energieausweise für Nichtwohngebäude grundsätzlich auf einer energetischen Bilanzierung beruhen. Neue Verbrauchsausweise, die im Wesentlichen anhand von Energieabrechnungen und Flächendaten erstellt werden, sind dann nicht mehr vorgesehen.

Die Bilanzierung nach DIN/TS 18599:2025-10 erfordert eine deutlich umfangreichere Erfassung des Gebäudes und seiner Anlagentechnik. Auch die Modernisierungsempfehlungen werden konkreter. Hinzu kommen unter anderem Effizienzklassen für Nichtwohngebäude sowie neue Anforderungen an Inhalt und digitale Bereitstellung der Ausweise. Bestehende gültige Verbrauchsausweise bleiben grundsätzlich bis zum Ablauf ihrer regulären Gültigkeit nutzbar. Eigentümer sollten dennoch frühzeitig prüfen, wann vorhandene Ausweise auslaufen und für welche geplanten Verkäufe, Vermietungen, Verpachtungen, Leasingverhältnisse oder Vertragsverlängerungen ab 2027 eine neue Bilanzierung erforderlich werden könnte.

Welche Brennstoffquoten gelten künftig für fossile Heizungen?

Die bisherige 65-Prozent-Systematik wird ersetzt. Wird nach dem 29. Juli 2026 in einem bestehenden Gebäude eine neue Gas-, Öl- oder Flüssiggasheizung eingebaut, muss der Betreiber künftig steigende Anteile bestimmter klimaneutraler Brennstoffe sicherstellen:

Ab Jahr	Mindestanteil
2029	10 %
2030	15 %
2035	30 %
2040	60 %

Für kaufmännische Entscheider ist das keine reine Compliance-Frage. Die Verfügbarkeit und Preisentwicklung von Biomethan, Bioöl, biogenem Flüssiggas oder qualifiziertem Wasserstoff wird zu einem langfristigen Betriebskostenrisiko. Die technische Zulässigkeit einer fossilen Anlage ist daher nicht mit wirtschaftlicher Planungssicherheit gleichzusetzen.

Für vermietete Nichtwohngebäude kommt das CO₂-Kostenaufteilungsgesetz hinzu: Nach der derzeit geltenden Regelung kann der Vermieter grundsätzlich nicht mehr als 50 Prozent der CO₂-Kosten auf den Mieter abwälzen; bei einer eigenen Wärmeversorgung des Mieters besteht grundsätzlich ein entsprechender Erstattungsanspruch gegen den Vermieter. Ein fossiles Heizsystem schafft damit nicht nur Brennstoff- und Preisrisiken, sondern kann einen dauerhaft beim Eigentümer verbleibenden Kostenanteil verursachen. Dieser Effekt gehört in jede Vollkosten- und Investitionsrechnung.

Welche Renovierungsanforderungen gelten ab 2030 und 2033?

Die neuen Renovierungsanforderungen richten sich an energetisch besonders schlechte bestehende Nichtwohngebäude. Von den Grenzwerten gibt es wichtige Erfüllungsfiktionen und Ausnahmen. Als erfüllt gilt die Anforderung unter anderem für Gebäude ab Baujahr 1996, für ältere Gebäude auf mindestens dem Niveau der Wärmeschutzverordnung 1994, für Gebäude mit überwiegender Wärmeversorgung durch Wärmepumpe oder Biomasse sowie für fernwärmeversorgte Gebäude.

Ausgenommen sind unter bestimmten Voraussetzungen etwa Gebäude, die abgerissen, aufgegeben, umgenutzt oder umfassend saniert werden, außerdem bestimmte Denkmale, Industrieanlagen, Werkstätten und landwirtschaftliche Nutzgebäude mit niedrigem Energiebedarf sowie freistehende kleine Gebäude. Technische Unmöglichkeit und wirtschaftliche Unzumutbarkeit sind ebenfalls im Gesetz angelegt.

Die Betroffenheit lässt sich deshalb nicht allein aus Baujahr oder Energieverbrauch ableiten. Sie muss gebäudespezifisch geprüft und dokumentiert werden. Der Nachweis kann auf Verlangen der zuständigen Landesbehörde über einen Energieausweis oder auf andere geeignete Weise verlangt werden.

Welche Gebäudeautomation ist bis Ende 2029 erforderlich?

Ein bestehendes Nichtwohngebäude mit mehr als 70 kW Nennleistung der Heizungs-, kombinierten Heizungs- und Lüftungs-, Klima- oder kombinierten Klima- und Lüftungsanlage muss grundsätzlich bis zum 31. Dezember 2029 mit einem System für Gebäudeautomation und -steuerung ausgestattet werden. Das System muss unter anderem Verbräuche der Hauptenergieträger und gebäudetechnischen Systeme kontinuierlich überwachen, protokollieren und analysieren, Effizienzverluste erkennen, Verbesserungshinweise liefern und Daten über eine gängige, frei konfigurierbare Schnittstelle zugänglich machen.

Zusätzlich ist bis Ende 2029 eine angemessen zonierte automatische Beleuchtungssteuerung mit Belegungserkennung erforderlich. Ausnahmen gelten bei technischer Unmöglichkeit oder wirtschaftlicher Unzumutbarkeit. Für kurz vor 2027 eingebaute, noch nicht vollständig konforme Automationssysteme enthält das Gesetz eine besondere Nachrüstfrist.

Für neue Nichtwohngebäude verlangt das GModG ab mehr als 70 kW mindestens Automationsgrad C, ab mehr als 290 kW mindestens Grad B sowie ein technisches Inbetriebnahme-Management. Für Förderprojekte bleibt zu beachten: Die BEG setzt bei geförderter MSR-Technik in Nichtwohngebäuden mindestens Grad B voraus und ist damit anspruchsvoller als die gesetzliche Mindestklasse für manche Neubauten.

Was ändert sich bei Berechnung und Nullemissionsgebäuden?

Zum 1. Januar 2027 stellt das GModG die Berechnungsverweise auf die DIN/TS 18599:2025-10 um. Bestehende Portfolioauswertungen, Energieausweise und Variantenrechnungen sollten daher darauf geprüft werden, ob sie für den jeweiligen Nachweisweg noch ausreichend aktuell und methodisch passend sind.

Ab 2028 müssen neue Nichtwohngebäude im Eigentum der öffentlichen Hand, die von Behörden genutzt werden, als Nullemissionsgebäude errichtet werden. Ab 2030 gilt der Nullemissionsstandard grundsätzlich für alle neuen Gebäude. Für private Bestandsportfolios sind jedoch die Renovierungsanforderungen ab 2030 und 2033 meist die unmittelbarere strategische Aufgabe.

5. Wann lohnt sich die Sanierung zum Effizienzgebäude?

Bei der Sanierung zum Effizienzgebäude sinken die regulären Tilgungszuschüsse um zehn Prozentpunkte. Der bisherige EE-Bonus entfällt; ein Anteil erneuerbarer Energien von mindestens 65 Prozent wird zur Standardanforderung. Der Förderhöchstbetrag für Nichtwohngebäude bleibt bei 2.000 Euro je Quadratmeter Nettogrundfläche und maximal zehn Millionen Euro pro Vorhaben.

Für nichtkommunale Antragsteller ergeben sich folgende Tilgungszuschüsse und kombinierbare Boni:

Effizienzgebäude-Stufe	regulärer Tilgungszuschuss	NH-Klasse	WPB-Bonus	SerSan-Bonus
Denkmal EE	5 %	+5 %	–	–
EG 70 EE	0 %	+5 %	+10 %	+5 %
EG 55 EE	5 %	+5 %	+10 %	+15 %
EG 40 EE	10 %	+5 %	+10 %	+15 %

Der Bonus für serielle Sanierung wird erstmals auf Nichtwohngebäude ausgeweitet; die technische Bereitstellung wird voraussichtlich ab September 2026 erfolgen. WPB- und SerSan-Bonus können miteinander kombiniert werden. Dadurch bleibt die Effizienzgebäudesanierung trotz niedrigerer Grundzuschüsse für geeignete, besonders schlechte und standardisierbar sanierbare Gebäude attraktiv.

Wichtig ist die Reihenfolgeplanung. BEG-Einzelmaßnahmen und eine BEG-NWG-Förderung können nicht für dasselbe Gebäude beliebig parallel kombiniert werden. Nach einem KfW-Multiplikatoren-Rundschreiben ist der Wechsel zwischen BEG EM und BEG WG/NWG grundsätzlich erst drei Jahre nach Abschluss des zuvor geförderten Vorhabens möglich. Diese Sperrwirkung sollte vor der ersten Antragstellung in einer mehrjährigen Sanierungsstrategie berücksichtigt und im Einzelfall mit dem aktuellen Programmvollzug abgeglichen werden.

6. Sollten Unternehmen noch 2026 einen Förderantrag stellen?

Die Reform erzeugt keinen einheitlichen Handlungsdruck für jedes Gebäude. Sie erzeugt aber einen klaren Prüfauftrag für jedes professionelle Portfolio.

Heizungsprojekte mit geplantem Start bis 2027 sofort neu rechnen

Für jede geplante Wärmepumpe sollten mindestens zwei Förderfälle gerechnet werden: Antragstellung unter den Bedingungen des zweiten Halbjahrs 2026 und Antragstellung ab dem ersten Quartal 2027. Dabei sind Förderhöchstbetrag, Herkunft der Wärmepumpe, Alter und Art des bestehenden Wärmeerzeugers sowie ein möglicher Netzanschluss einzubeziehen.

Netzperspektive je Standort klären

Kommunale Wärmeplanung, Satzungen, Anschlusszwänge und Erklärungen örtlicher Versorger sollten zentral erfasst werden. Ohne diese Prüfung kann eine technisch ausgereifte Einzelheizung förderrechtlich ins Leere laufen.

WPB-Kandidaten im Portfolio identifizieren

Prioritär zu prüfen sind energetisch sehr schlechte Gebäude sowie unsanierte Nichtwohngebäude bis Baujahr 1957. Die Prüfung sollte sowohl die BEG-Förderdefinition als auch die eigenständigen GModG-Grenzwerte berücksichtigen.

Beleuchtung nicht mehr isoliert betrachten

Geplante Beleuchtungsprojekte sollten daraufhin untersucht werden, ob sie wirtschaftlich ohne Förderung umgesetzt werden oder als Teil eines umfassenden Automations- und MSR-Konzepts zur Erreichung des Automationsgrads B geplant werden können. Gleichzeitig ist die gesetzliche Frist Ende 2029 für betroffene Gebäude zu berücksichtigen.

Einzelmaßnahmen und Effizienzgebäude als Alternativen modellieren

Vor dem ersten Antrag sollte feststehen, ob das Gebäude schrittweise über Einzelmaßnahmen oder als Effizienzgebäude saniert werden soll. Die Dreijahreslogik kann eine später gewünschte Förderroute blockieren. Für größere Portfolios ist deshalb eine objektscharfe Förder-Roadmap sinnvoller als eine Reihe voneinander unabhängiger Einzelanträge.

Konkrete Maßnahme vorhanden oder mehrere Gebäude ohne Priorisierung? Wir prüfen Ihr Vorhaben individuell oder führen Förderfenster, gesetzliche Betroffenheit und Investitionsreihenfolge gebäudeübergreifend zusammen.

Förder-Check anfragen

Häufige Fragen zur BEG 2026 für Nichtwohngebäude

Wie hoch ist die BEG-Heizungsförderung für Unternehmen 2026?

Für eine förderfähige klimafreundliche Heizung in einem bestehenden Nichtwohngebäude beträgt der Zuschuss aktuell grundsätzlich 30 Prozent der förderfähigen Kosten. Maßgeblich sind jedoch immer der konkrete Fördertatbestand, die Kostenobergrenze und die Antragsvoraussetzungen des Vorhabens.

Was ändert sich bei Wärmepumpen ab 2027?

Die Grundförderung sinkt ab dem ersten Quartal 2027 auf 15 Prozent. Weitere 15 Prozentpunkte sind über den neuen Wertschöpfungsbonus möglich, wenn die Anforderungen an den Ursprung der Wärmepumpe in der Europäischen Union erfüllt sind.

Wann entfällt die Förderung wegen eines geplanten Wärmenetzes?

Eine Einzelheizung wird nicht gefördert, wenn eine kommunale Entscheidung den Wärmenetzanschluss vorsieht oder ein Wärmeversorger rechtsverbindlich erklärt hat, das Grundstück innerhalb von drei Jahren anzuschließen. Eine unverbindliche Netzperspektive reicht dafür nicht automatisch aus.

Was ist ein WPB bei Nichtwohngebäuden?

Grundsätzlich liegt ein Worst Performing Building im Sinne der BEG vor, wenn der berechnete Jahres-Primärenergiebedarf mindestens dem Vierfachen des Referenzgebäudewerts entspricht. Unter bestimmten Voraussetzungen ist auch ein Nachweis über Baujahr und Sanierungszustand möglich.

Werden Hallen-, Strahlungs- und Flächenheizungen gefördert?

Ortsfeste Strahlungsheizungssysteme in Räumen über vier Metern Höhe sind mit 30 Prozent als neuer Fördertatbestand vorgesehen; der operative Start steht noch aus. Flächenheizungen können über die Heizungsoptimierung förderfähig sein, bei Nichtwohngebäuden jedoch nur bis zu 1.000 Quadratmetern beheizter Fläche.

Ist der Austausch von Beleuchtungssystemen weiterhin förderfähig?

Nein. Der reine Austausch von Leuchten ist nicht mehr als eigenständige BEG-Einzelmaßnahme förderfähig. Förderfähig bleiben kann Mess-, Steuer- und Regelungstechnik, wenn sie mindestens der Realisierung des Gebäudeautomatisierungsgrads B dient.

Muss ein Energieeffizienz-Experte eingebunden werden?

Das hängt vom Förderweg ab. Bei mehreren Fördertatbeständen ist die Einbindung vorgeschrieben; für die neuen Förderfälle bei Strahlungsheizungen ist sie nach dem angekündigten Antragsweg voraussichtlich erforderlich. Energiekosten 360 verfügt über zugelassene Energieeffizienzexperten für Nichtwohngebäude und begleitet die technische Prüfung und Antragstellung.

Fazit: Jetzt prüfen heißt, Wahlmöglichkeiten zu erhalten

Die BEG-Novelle kürzt nicht einfach pauschal die Förderung. Sie lenkt Mittel stärker auf den fossilen Heizungstausch, europäische Wärmepumpen, besonders schlechte Gebäude und integrierte Sanierungen. Gleichzeitig schafft das Gebäudemodernisierungsgesetz neue Anforderungen an energetisch schlechte Nichtwohngebäude, Gebäudeautomation und Beleuchtungssteuerung.

Für Betreiber größerer Liegenschaften ist deshalb das zweite Halbjahr 2026 ein Entscheidungsfenster. Wer jetzt prüft, kann noch zwischen mehreren Förder- und Umsetzungspfaden wählen. Wer erst nach dem nächsten technischen Ausfall oder kurz vor einer gesetzlichen Frist reagiert, muss womöglich mit geringeren Förderbudgets, eingeschränkter Technologiewahl und schlechterer Projektsequenzierung arbeiten.

Das Team von Energiekosten 360 unterstützt Unternehmen bei zwei Einstiegspunkten:

Konkrete Maßnahme vorhanden: individueller Förder-Check für ein bereits geplantes Vorhaben.
Mehrere Gebäude oder noch keine Priorisierung: strategische Portfolioanalyse, die Förderfenster, gesetzliche Betroffenheit und Investitionsreihenfolge gebäudeübergreifend zusammenführt.

Quellen und redaktionelle Hinweise

Bundesministerium für Wirtschaft und Energie: Förderrichtlinien BEG EM, BEG NWG und BEG WG vom 17. Juli 2026.
KfW: Heizungsförderung für Unternehmen – Nichtwohngebäude, Programm 522, Stand 3. August 2026.
Bundesgesetzblatt 2026 I Nr. 226: Gesetz zur Änderung des Gebäudeenergiegesetzes, zur Änderung des Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetzes und zur Änderung weiterer Vorschriften im Wärmebereich vom 23. Juli 2026.
Gesetz zur Aufteilung der Kohlendioxidkosten (CO₂-Kostenaufteilungsgesetz), insbesondere § 8 zur Aufteilung bei Nichtwohngebäuden, aktuelle Fassung.
Öko-Zentrum NRW: Reform der Bundesförderung effiziente Gebäude – Zusammenfassung der wichtigsten Neuerungen, Stand 29. Juli 2026.
Öko-Zentrum NRW: Infopapier Gebäudemodernisierungsgesetz, Stand 24. Februar 2026. Für den Artikel wurden die damaligen Eckpunkte mit dem später verkündeten Gesetz abgeglichen.

Die Darstellung gibt den Stand vom 3. August 2026 wieder. Bei Regelungen mit dem Zeitpunkt „ab Quartal 1 2027“ sowie bei technisch noch nicht freigeschalteten Fördertatbeständen sind weitere Vollzugshinweise abzuwarten. Eine Förderfähigkeit ist stets vor Vorhabenbeginn objekt- und antragsspezifisch zu prüfen.

Direktlinks zu den maßgeblichen Quellen:

Case Study Fördermittelbeschaffung für die Privatbrauerei Waldhaus

Olesja Heinz — Tue, 07 Jul 2026 12:06:35 +0000

Für eine Brauerei ist die Abfüllung ein zentraler Teil des Betriebs. Wenn die Anlage nicht mehr zuverlässig arbeitet, betrifft das weit mehr als einzelne Produktionsschritte. Verzögerungen, zusätzliche Kosten und Produktivitätseinbußen können schnell den gesamten Ablauf belasten.

Für die Privatbrauerei Waldhaus war die Modernisierung ihrer Abfüllanlage ein entscheidender Schritt, um wettbewerbsfähig und nachhaltig in die Zukunft zu gehen. Die bestehende Anlage war in die Jahre gekommen und arbeitete nicht mehr zuverlässig. Jeder Ausfall führte zu Verzögerungen, zusätzlichen Kosten und Einschränkungen in der Produktivität. Für das mittelständische Unternehmen war die Investition in eine neue Anlage notwendig, gleichzeitig aber finanziell anspruchsvoll.

Im Zuge der Modernisierung der Abfüllung unterstützt EK360 seit März 2023 bei der Identifikation von förderfähigen Maßnahmen und der Beantragung staatlicher Zuschüsse. Das Ziel war, die Investition durch externe Mittel zu entlasten und die Effizienz des Unternehmens nachhaltig zu verbessern. Im Rahmen der Fördermittelbeschaffung konnten über 210.000 Euro an Fördermitteln gesichert werden.

Ausgangssituation bei der Fördermittelbeschaffung

Die Abfüllanlage der Privatbrauerei Waldhaus war das Herzstück des Betriebs. Mit zunehmendem Alter wurde sie jedoch unzuverlässiger. Jeder Ausfall bedeutete Verzögerungen, zusätzliche Kosten und belastete die Produktivität des Unternehmens.

Für die Brauerei war klar, dass die Modernisierung der Abfüllung erforderlich war. Die Investition sollte den Betrieb stabilisieren, die Effizienz verbessern und die Wettbewerbsfähigkeit des Unternehmens stärken.

Als mittelständisches Unternehmen musste Waldhaus die Finanzierung der Maßnahme sorgfältig planen. Die Nutzung staatlicher Zuschüsse war deshalb ein wichtiger Bestandteil der Investitionsentscheidung.

Fördermittelbeschaffung als Teil der Investitionsplanung

Die Beantragung von Fördermitteln ist für Unternehmen häufig mit hohem Aufwand verbunden. Vor allem bei größeren technischen Vorhaben muss genau geprüft werden, welche Maßnahmen förderfähig sind und welche Anforderungen erfüllt werden müssen. Für die Privatbrauerei Waldhaus ging es darum, die vorhandenen Fördermöglichkeiten bestmöglich zu nutzen und die Investition durch externe Mittel zu entlasten. Die Unterstützung eines Energieberaters, der nicht nur die Fördermittelbeantragung begleitete, sondern auch die Fördermöglichkeiten voll ausschöpfte, war unerlässlich.

Energiekosten 360 arbeitete eng mit der Brauerei zusammen und prüfte, welche Bestandteile der Modernisierung förderfähig waren. Dazu gehörten die Erneuerung der Flaschenreinigungsanlage, der CIP-Anlage, der Füller- und Transportanlagen sowie die Installation neuer Mess-, Steuer- und Regelungstechnik (MSR-Technik). Auf dieser Grundlage konnte die Fördermittelbeschaffung gezielt vorbereitet werden.

Nach der detaillierten Planung begleitete Energiekosten 360 die Privatbrauerei Waldhaus durch den gesamten Fördermittelprozess. Die Unterstützung umfasste die Beantragung, die Abstimmung mit den Beteiligten und die Begleitung bis zur erfolgreichen Auszahlung der Fördermittel.

Die kontinuierliche Abstimmung im Projekt sorgte für einen effizienten Ablauf. Die neue Abfüllung konnte pünktlich in Betrieb genommen werden.

Ergebnis Case Study Fördermittelbeschaffung

Durch die Zusammenarbeit mit Energiekosten 360 erhielt die Privatbrauerei Waldhaus staatliche Zuschüsse von über 210.000 Euro. Die Fördermittel entlasteten die Investition in die neue Abfüllanlage und halfen, das Eigenkapital der Brauerei zu schonen. Gleichzeitig verbesserte die Modernisierung die Energieeffizienz des Betriebs. Die neue Abfüllung reduziert Betriebskosten, steigert die Effizienz und stärkt die Wettbewerbsfähigkeit des Unternehmens.

Für die Privatbrauerei Waldhaus war dieses Projekt mehr als nur eine technische Aufrüstung – es war ein entscheidender Schritt in eine nachhaltige und wirtschaftlich stabile Zukunft. Dank der Unterstützung durch EK360 konnte die Brauerei eine große Investition erfolgreich umsetzen und gleichzeitig wertvolle staatliche Zuschüsse nutzen, um ihre finanzielle Last zu verringern.

Wir sind stolz darauf, Teil dieses Projekts gewesen zu sein und freuen uns auf die Fortsetzung unserer erfolgreichen Zusammenarbeit mit der Privatbrauerei Waldhaus.

Bildquelle: Privatbrauerei Waldhaus Joh. Schmid GmbH.
Im Bild: Brauerei-Chef Dieter Schmid (rechts), Technischer Leiter Steffen Müller (links) und Produktionsleiter Mathias Matt (Mitte).

Einordnung für Unternehmen

Größere Investitionen in Anlagen, Technik oder Energieeffizienz sind für viele mittelständische Unternehmen finanziell anspruchsvoll. Fördermittel können hier einen erheblichen Unterschied machen, wenn sie frühzeitig geprüft und korrekt beantragt werden.

Die Case Study Fördermittelbeschaffung der Privatbrauerei Waldhaus zeigt, welchen Beitrag staatliche Zuschüsse bei einer größeren Modernisierung leisten können. Gerade für Unternehmen aus der Getränkeindustrie und Brauereien kann eine strukturierte Prüfung helfen, Fördermittel für Modernisierungsvorhaben besser zu nutzen.

Tipp: Unsere Experten bieten informative Online-Veranstaltungen rund um das Thema Fördermittel. Ideal für alle, die sich schnell und umfassend informieren möchten. Zu den Webinarterminen

Fördermittel für Ihre Investition prüfen lassen

Sie planen eine Investition in neue Anlagen, effiziente Technik oder die Modernisierung Ihres Betriebs? Energiekosten 360 unterstützt Unternehmen bei der Identifikation geeigneter Fördermöglichkeiten, bei der Beantragung staatlicher Zuschüsse und bei der Begleitung des Fördermittelprozesses bis zur Auszahlung.

Vereinbaren Sie eine unverbindliche Erstberatung und lassen Sie prüfen, welche Fördermittel für Ihr Projekt möglich sind.

Case Study Beleuchtungsförderung: LED-Modernisierung in einer Logistikhalle mit 19.350 Euro Zuschuss

Olesja Heinz — Mon, 15 Jun 2026 11:33:05 +0000

Stand: 09.07.2026
Das BMWE hat die Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM) weiter reformiert. Keine Förderung mehr für Innenbeleuchtung in NWG.

Sonder FAQ zur BEG-Reform

Eine 6.000 Quadratmeter große Halle. Rund 240 HQL-Leuchten mit jeweils 400 Watt Leistung. Mehr als 170.000 Kilowattstunden Stromverbrauch pro Jahr allein für die Beleuchtung.

Für ein produzierendes Unternehmen mit umfangreichen Fertigungs- und Logistikflächen war die alte Hallenbeleuchtung längst ein erheblicher Kostenfaktor. Die Leuchten waren technisch veraltet, verursachten hohe Wartungskosten und sorgten für eine ungleichmäßige Ausleuchtung.

Mit einer vollständigen Beleuchtungsmodernisierung stellte das Unternehmen die Halle auf moderne LED-Technik um. Eine Kombination aus individueller Lichtplanung, intelligenter Steuerung und gezielter Fördermittelnutzung über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG EM) führte zu einer spürbaren Reduzierung der Energiekosten. Energiekosten 360 begleitete das Projekt von der technischen Planung bis zur Fördermittelbeantragung über das BAFA-Portal.

Das Ergebnis waren 19.350 Euro staatliche Zuschüsse, rund 118.000 Kilowattstunden weniger Stromverbrauch pro Jahr und eine jährliche Stromkostensenkung von etwa 29.500 Euro.

Ausgangssituation

In der Fertigungs- und Logistikhalle waren rund 240 HQL-Leuchten mit jeweils 400 Watt Leistung installiert. Die Leuchten waren nicht nur technisch veraltet, sondern verursachten auch hohe Wartungskosten und sorgten für eine ungleichmäßige Ausleuchtung. Der Stromverbrauch für die Beleuchtung lag bei über 170.000 Kilowattstunden pro Jahr. Daraus entstanden jährliche Stromkosten von mehr als 42.500 Euro.

Die Modernisierung der Beleuchtungstechnik war dringend notwendig. Gleichzeitig stellte die Finanzierung der Investition eine erhebliche Herausforderung dar.

Technische Lösung der Beleuchtungsmodernisierung

Gemeinsam mit Energiekosten 360 entwickelte das Unternehmen eine neue Beleuchtungslösung auf Basis moderner LED-Lichtbandsysteme. Die eingesetzte Technik erreichte eine Lichtausbeute von mindestens 140 Lumen pro Watt.

Die Planung wurde auf die Anforderungen der Halle abgestimmt. Ergänzt wurde das System durch präsenz- und tageslichtabhängige Steuerungstechnik. Dadurch konnte der Energieverbrauch zusätzlich reduziert werden.

Die Gesamtinvestition lag bei 120.000 Euro brutto inklusive Leuchten, Steuerung und Installation.

Beleuchtungsförderung über das BEG-Förderprogramm

Nach der detaillierten Planung und Identifikation der förderfähigen Maßnahmen begleitete EK360 das Unternehmen durch den gesamten Fördermittelprozess – von der Fördermittelberatung über die koordinierte digitale Antragstellung über das BAFA-Portal bis hin zur erfolgreichen Auszahlung der Fördermittel. Der Zuwendungsbescheid ging bereits zweieinhalb Wochen nach Einreichung ein. Dadurch konnte das Unternehmen kurzfristig mit der Umsetzung beginnen und den zuvor vorbereiteten Liefer- und Leistungsvertrag aktivieren.

Die kontinuierliche Abstimmung zwischen allen Beteiligten ermöglichte einen effizienten Ablauf und sorgte dafür, dass die neue Beleuchtungstechnik zeitnah in Betrieb genommen werden konnte.

Die Förderung erfolgte über die Bundesförderung für effiziente Gebäude Einzelmaßnahmen. Die fachgerechte Förderantragstellung durch Energiekosten 360 führte zu einer Gesamtsumme von 19.350 Euro an Zuschüssen:

50 Prozent Zuschuss auf die Fachplanungskosten von 2.700 Euro, also 1.350 Euro
15 Prozent Zuschuss auf die Investitionskosten in Höhe von 120.000 Euro, also 18.000 Euro

Damit reduzierte die Beleuchtungsförderung die Investitionsbelastung unmittelbar und verbesserte die Amortisation des Projekts.

Wirtschaftlicher Effekt der Beleuchtungsmodernisierung

Die Beleuchtungsmodernisierung führte zu messbaren Einsparungen im laufenden Betrieb. Der Stromverbrauch sinkt um rund 118.000 Kilowattstunden pro Jahr. Die Stromkosten reduzieren sich dadurch um etwa 29.500 Euro jährlich. Zusätzlich werden Einsparungen bei Wartung und Instandhaltung von 3.000 bis 4.000 Euro pro Jahr erwartet. Nach Abzug der Förderung amortisiert sich die Investition in rund 3,3 Jahren.

Neben der wirtschaftlichen Entlastung verbesserte die neue LED-Beleuchtung auch die Lichtqualität in der Halle. Die gleichmäßigere Ausleuchtung sorgt für bessere Sichtverhältnisse und wurde von den Mitarbeitenden als klare Verbesserung des Arbeitsumfelds wahrgenommen.

Was Unternehmen aus dieser Case Study Beleuchtungsförderung mitnehmen können

Die Case-Study-Beleuchtungsförderung macht deutlich, wie relevant alte Beleuchtungssysteme für die Energiekosten eines Unternehmens sein können. Besonders in Produktions-, Fertigungs- und Logistikhallen summieren sich hohe Betriebsstunden, veraltete Technik und Wartungsaufwand schnell zu erheblichen laufenden Kosten.

Eine Beleuchtungsmodernisierung kann den Energieverbrauch deutlich senken. Wird die Beleuchtungsförderung frühzeitig geprüft, verbessert sich zusätzlich die Wirtschaftlichkeit der Investition.

Tipp: Unsere Experten bieten informative Online-Veranstaltungen rund um das Thema Fördermittel. Ideal für alle, die sich schnell und umfassend informieren möchten. Zu den Webinarterminen

Fördermittel für Ihre Beleuchtungsmodernisierung prüfen lassen

Sie planen eine Beleuchtungsmodernisierung in Ihrem Unternehmen oder prüfen den Umstieg auf LED-Technik? Energiekosten 360 unterstützt Sie bei der Prüfung geeigneter Fördermöglichkeiten, der fachlichen Einordnung Ihres Vorhabens und der Antragstellung über die passenden Förderprogramme.

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Industriestrompreis genehmigt: Update zur Veröffentlichung der Richtlinie

Olesja Heinz — Fri, 15 May 2026 09:09:00 +0000

Die Europäische Kommission hat die deutsche Beihilferegelung zum Industriestrompreis genehmigt. Damit ist eine zentrale Voraussetzung für die Einführung des Instruments erfüllt. Der Industriestrompreis soll strom- und handelsintensive Unternehmen in den Abrechnungsjahren 2026 bis 2028 bei den Stromkosten entlasten und gilt rückwirkend ab dem 1. Januar 2026. Die Maßnahme hat nach Angaben des Bundeswirtschaftsministeriums ein Volumen von rund 3,8 Milliarden Euro.

Für Unternehmen ist das ein wichtiger Schritt. Während bislang vor allem der Entwurf der Förderrichtlinie im Fokus stand, liegt nun die beihilferechtliche Genehmigung vor. Damit verschiebt sich der Blick von der grundsätzlichen Frage, ob der Industriestrompreis kommt, hin zur praktischen Vorbereitung auf Antragstellung, Nachweise und strategische Einordnung.

Grundlage ist die vom Bundesministerium für Wirtschaft und Energie veröffentlichte Richtlinie vom 6. Mai 2026. Die Richtlinie beruht auf dem Beihilferahmen Clean Industrial Deal State Aid Framework, kurz CISAF. Die Grundmechanik des Instruments ist jedoch deutlich konkreter als noch vor wenigen Monaten.

Update vom 15. Mai 2026: Die Förderrichtlinie zum Industriestrompreis wurde veröffentlicht und ist damit in Kraft getreten. Der Beitrag wurde entsprechend aktualisiert. Die aktualisierten Passagen sind kursiv markiert. Das BAFA setzt das Programm Industriestrompreis um. Weitere Informationen und FAQ stellt das BAFA auf seiner Informationsseite zum Industriestrompreis bereit.

Was sich gegenüber dem Richtlinienentwurf verändert hat

Die wichtigste Änderung ist nicht die Förderlogik selbst, sondern der Status des Instruments. Mit der Genehmigung durch die Europäische Kommission ist die zentrale beihilferechtliche Hürde genommen. Die EU-Kommission bewertet die deutsche Regelung als mit dem europäischen Beihilferecht vereinbar. Grundlage ist der Clean Industrial Deal State Aid Framework, kurz CISAF.

Antragsberechtigt sind Unternehmen mit Sitz in Deutschland, die über Abnahmestellen verfügen, die einem Wirtschaftszweig mit erheblichem Verlagerungsrisiko zugeordnet werden können. Maßgeblich ist dabei nicht die Einordnung des gesamten Unternehmens, sondern die Zuordnung der jeweiligen Abnahmestelle nach WZ 2008. Die Abnahmestelle muss sich in Deutschland befinden.

Nicht antragsberechtigt sind unter anderem Unternehmen in Schwierigkeiten, Unternehmen, über deren Vermögen ein Insolvenzverfahren beantragt oder eröffnet wurde, Unternehmen mit Eintragung im Schuldnerverzeichnis sowie Unternehmen, die einer Rückforderungsanordnung der Europäischen Kommission wegen rechtswidriger oder unvereinbarer Beihilfen nicht nachgekommen sind.

Die Förderung gilt für die Jahre 2026 bis 2028 und soll rückwirkend ab dem 1. Januar 2026 greifen. Der Zielpreis liegt bei 5 Cent pro Kilowattstunde beziehungsweise 50 Euro pro Megawattstunde. Berücksichtigt werden können bis zu 50 Prozent des anrechenbaren Stromverbrauchs einer Abnahmestelle. Die Erzeugungsquelle und die Art des Strombezugs sind dabei nicht maßgeblich. Sowohl Eigenerzeugung als auch Fremdbezug können anrechenbar sein.

Als Referenz für die Entlastung dient der Großhandelsstrompreis, wobei der 1-Jahres-Future herangezogen wird. Für das Abrechnungsjahr 2026 liegt der Referenzpreis nach der Richtlinie bei 87,44 EUR/MWh beziehungsweise 8,744 ct/kWh. Da der Differenzpreis durch den Zielpreis von 50 EUR/MWh begrenzt wird, ergibt sich für 2026 ein Differenzpreis von 37,44 EUR/MWh beziehungsweise 3,744 ct/kWh.

Damit lässt sich die mögliche Entlastung für das Abrechnungsjahr 2026 konkreter abschätzen. Entscheidend bleibt jedoch, welche Strommengen an der jeweiligen Abnahmestelle förderfähig sind und wie die erforderlichen Gegenleistungen nachgewiesen werden können.

Antragstellung ab 2027 möglich

Für die Umsetzung ist das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle zuständig. Eine Antragstellung soll erstmalig im Jahr 2027 rückwirkend für das gesamte Abrechnungsjahr 2026 möglich sein. Die Antragstellung erfolgt elektronisch über die Förderzentrale Deutschland. Registrierung und Anlegen von Anträgen sind voraussichtlich bereits ab Dezember 2026 möglich.

Für Unternehmen bedeutet das: Auch wenn die Antragstellung erst später erfolgt, sollten die Vorbereitungen nicht erst 2027 beginnen. Entscheidend sind bereits jetzt eine belastbare Datenbasis, die Abgrenzung relevanter Strommengen und die Prüfung möglicher Gegenleistungen.

Gerade weil die Förderung rückwirkend für das Abrechnungsjahr 2026 greifen soll, ist eine frühe interne Vorbereitung wichtig. Wer erst bei Öffnung des Antragsportals mit der Datenerhebung beginnt, riskiert Verzögerungen, Nachweislücken oder eine unzureichende Entscheidungsgrundlage.

Gegenleistungen bleiben ein zentraler Punkt

Die Genehmigung ändert nichts daran, dass der Industriestrompreis an klare Gegenleistungen geknüpft ist. Unternehmen müssen mindestens 50 Prozent der erhaltenen Beihilfe in Maßnahmen zur Dekarbonisierung investieren. Diese Investitionen müssen innerhalb von 48 Monaten umgesetzt werden.

Anerkennungsfähig sind unter anderem Investitionen in erneuerbare Energien, Speicherlösungen, Elektrifizierung, Energieeffizienzmaßnahmen mit Strombezug, nachfrageseitige Flexibilität und Infrastrukturmaßnahmen. Auch neue Power Purchase Agreements können berücksichtigt werden, soweit die Kosten aus dem Strombezug der Finanzierung neuer oder modernisierter Anlagen dienen. Die Umsetzung durch Dritte bleibt ein wichtiger Punkt, etwa über Contracting-Modelle oder Energiedienstleister.

Zusätzlich sieht die Regelung einen Flexibilitätsbonus vor. Der Beihilfebetrag kann um 10 Prozent erhöht werden, wenn mindestens 80 Prozent der Gegenleistungen in Maßnahmen zur Erhöhung der Nachfrageflexibilität investiert werden. Das stärkt insbesondere Investitionen, die nicht nur das einzelne Unternehmen, sondern auch das Stromsystem entlasten.

Zusammenspiel mit der Strompreiskompensation bleibt entscheidend

Die Strompreiskompensation bleibt neben dem Industriestrompreis ein wichtiges Entlastungsinstrument. Beide Instrumente können grundsätzlich parallel genutzt werden, aber nicht für dieselben Strommengen. Eine Doppelförderung ist beihilferechtlich ausgeschlossen.

Damit bleibt die saubere Abgrenzung der Stromverbräuche eine zentrale Voraussetzung. Unternehmen müssen prüfen, welche Mengen über den Industriestrompreis und welche über die Strompreiskompensation entlastet werden sollen. Die Entscheidung ist nicht nur administrativ, sondern strategisch relevant.

Hinzu kommt, dass sich auch die Rahmenbedingungen der Strompreiskompensation weiterentwickelt haben. Durch die Erweiterung des Anwendungsbereichs und die Anpassung der CO₂-Emissionsfaktoren gewinnt sie für weitere Unternehmen an Bedeutung. In Kombination mit dem Industriestrompreis entsteht dadurch zusätzlicher Entlastungsspielraum, zugleich aber auch mehr Komplexität.

Was Unternehmen jetzt tun sollten

Mit der EU-Genehmigung ist der Industriestrompreis deutlich näher an der praktischen Umsetzung. Für Unternehmen geht es nun nicht mehr nur um die Beobachtung politischer Entwicklungen, sondern um konkrete Vorbereitung.

Im Mittelpunkt stehen drei Fragen:

Erstens sollte geprüft werden, ob das Unternehmen beziehungsweise einzelne Abnahmestellen einem beihilfeberechtigten Sektor zugeordnet werden können.

Zweitens müssen die relevanten Strommengen nachvollziehbar abgegrenzt werden. Dazu gehören selbst verbrauchte Mengen, mögliche indirekte Stromverbräuche und die Abgrenzung gegenüber Strommengen, für die Strompreiskompensation in Anspruch genommen wird.

Drittens sollten mögliche Investitionen als Gegenleistungen frühzeitig bewertet werden. Entscheidend ist nicht nur, ob eine Maßnahme technisch oder wirtschaftlich sinnvoll ist, sondern ob sie auch den Förderanforderungen entspricht.

Fazit

Aus dem bisherigen Richtlinienentwurf wird nun ein Instrument, dessen Umsetzung deutlich konkreter wird. Die wesentlichen Eckpunkte bleiben erhalten, zugleich wird der Handlungsdruck für Unternehmen größer.

Der Industriestrompreis kann spürbar entlasten, wenn er richtig eingeordnet und vorbereitet wird. Er ist jedoch keine pauschale Strompreisvergünstigung. Förderfähigkeit, Strommengenabgrenzung, Gegenleistungen und das Zusammenspiel mit der Strompreiskompensation müssen frühzeitig zusammengedacht werden.

Energiekosten 360 unterstützt Unternehmen dabei, die möglichen Auswirkungen des Industriestrompreises systematisch zu bewerten. Dazu gehören die Prüfung der Förderfähigkeit, die Analyse relevanter Strommengen, die Bewertung potenzieller Entlastungseffekte und die Einbindung geeigneter Gegenleistungen in die Energie- und Transformationsstrategie.

Wenn Sie prüfen möchten, welche Rolle der Industriestrompreis für Ihr Unternehmen spielen kann oder wie sich die neue Genehmigung konkret auf Ihre nächsten Entscheidungen auswirkt, sprechen Sie uns gerne an.

Wie Sie Energiekosten in Heiz- und Kühlsystemen gezielt senken

Olesja Heinz — Mon, 06 Apr 2026 05:30:10 +0000

In vielen Unternehmen laufen Heiz- und Kühlsysteme über Jahre hinweg nahezu unbeachtet im Hintergrund. Solange die Versorgung funktioniert, gibt es selten einen Anlass, sich intensiver mit der Anlage zu beschäftigen. Gleichzeitig gehören genau diese Systeme häufig zu den größten Energieverbrauchern im Betrieb. Pumpen, Wärmetauscher und Regeltechnik laufen dauerhaft und verursachen kontinuierliche Betriebskosten.

Der entscheidende Punkt ist jedoch ein anderer. Hohe Verbräuche entstehen in vielen Fällen nicht durch eine grundsätzlich falsche Anlagentechnik. Viel häufiger entwickeln sich ineffiziente Betriebszustände schleichend über Jahre hinweg. Luft im System, Korrosion, verschmutzte Wärmetauscher oder nicht angepasste Regelstrategien führen dazu, dass Pumpen immer mehr Energie aufwenden müssen, um die gleiche Leistung bereitzustellen. Diese Effekte bleiben im Alltag häufig lange unbemerkt, weil die Anlage weiterhin zuverlässig arbeitet.

Eine systematische Analyse zeigt jedoch, dass sich viele dieser Ursachen vergleichsweise einfach beheben lassen. Gerade im Bereich von Heiz- und Kühlsystemen entstehen dadurch häufig erhebliche Einsparpotenziale und in vielen Fällen wirtschaftlich attraktive Fördermöglichkeiten.

In diesem Beitrag zeigen wir, welche typischen Ursachen in Heiz- und Kühlsystemen zu unnötig hohem Energieverbrauch führen und an welchen technischen Stellschrauben Unternehmen konkret ansetzen können.

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Warum Heiz- und Kühlsysteme häufig ineffizient arbeiten

In der Praxis zeigen sich in vielen Anlagen ähnliche Muster. Pumpen laufen dauerhaft mit hoher Leistung, obwohl der tatsächliche Bedarf stark schwankt. Druckhaltesysteme bringen Luft in den Kreislauf, wodurch Sauerstoff ins System gelangt. Dieser fördert Korrosion und Ablagerungen. Wärmetauscher verlieren durch Beläge an Übertragungsleistung und hydraulische Anpassungen wurden nach Umbauten oder Erweiterungen nie neu abgeglichen.

Die Folge ist ein schleichender Mehrverbrauch. Die Pumpen kompensieren systemische Probleme mit zusätzlicher elektrischer Leistung. Dieser Zustand bleibt häufig lange unentdeckt, da die Anlage weiterhin zuverlässig arbeitet und Energieverbräuche selten bis auf diese Systemebene analysiert werden.

Gerade deshalb lohnt sich eine gezielte Analyse der wichtigsten technischen Einflussfaktoren.

Sechs typische Ursachen für unnötig hohen Energieverbrauch

1. Druckhaltung

Klassische Druckhaltesysteme arbeiten häufig mit Kompressoren. Dabei gelangt regelmäßig atmosphärische Luft in das System. Der enthaltene Sauerstoff beschleunigt Korrosionsprozesse und begünstigt Ablagerungen wie Biofilme und Schlamm.

Moderne pumpengesteuerte Druckhaltesysteme reduzieren diesen Gaseintrag deutlich und stabilisieren den Anlagenbetrieb. Gleichzeitig sinken die Druckverluste und der Energiebedarf der Pumpen wird verringert.

2. Entgasung

Gelöste Gase sind ein zentraler Treiber für chemische und biologische Prozesse im Kreislauf. Die Folgen sind Ablagerungen und eine verschlechterte Wärmeübertragung.

Eine aktive Entgasung im Teilstromverfahren entfernt gelöste Gase kontinuierlich aus dem System. Dadurch werden Korrosion und Biofilmbildung reduziert, die Übertragungsleistung stabilisiert und die Betriebssicherheit der Anlage steigt.

3. Schlamm und Rost im System

Viele Anlagen verfügen über klassische Schmutzfänger. Diese erfüllen ihre Funktion vor allem in der Anfangsphase. Im späteren Betrieb verursachen sie jedoch häufig zusätzliche Druckverluste, ohne feine Partikel zuverlässig zu entfernen.

Moderne Schlammabscheider arbeiten mit Beruhigungszonen. Partikel können sich dort absetzen, ohne den hydraulischen Widerstand im System zu erhöhen. Ergänzend schafft eine regelmäßige Analyse der Wasserqualität Transparenz über den tatsächlichen Zustand des Systems. Das Ergebnis sind geringere Widerstände, sauberere Wärmetauscher und reduzierte Pumpenleistungen.

4. Verschmutzte Wärmetauscher

Schon dünne Beläge wirken wie eine zusätzliche Dämmung. Die Wärmeübertragung verschlechtert sich und die Anlage benötigt mehr Energie, um die gleiche Leistung bereitzustellen.

Eine stabile Wasserqualität sowie die regelmäßige Überprüfung und gegebenenfalls Reinigung der Wärmetauscher verhindern diese Effizienzverluste. Statt Symptome zu behandeln, wird die Ursache systematisch adressiert.

5. Materialmix und pH-Wert

Unterschiedliche Materialien innerhalb eines Systems können elektrochemische Prozesse auslösen und Korrosion begünstigen. Der pH-Wert des Anlagenwassers ist häufig ein sensibler Frühindikator. Bereits geringe Abweichungen können auf unerwünschte chemische Prozesse hinweisen.

Regelmäßige Analysen und ein abgestimmtes Material- und Schutzkonzept, insbesondere bei Umbauten oder Erweiterungen, erhöhen die Betriebssicherheit und verlängern die Lebensdauer der Anlage.

6. Mess-, Steuer- und Regeltechnik

In vielen Betrieben arbeiten Pumpen dauerhaft mit hoher elektrischer Leistung, obwohl der tatsächliche Bedarf deutlich schwankt. Das ist ineffizient und verursacht vermeidbare Kosten.

Eine Lastprofilanalyse über einen repräsentativen Zeitraum schafft zunächst Transparenz über das reale Betriebsverhalten. Auf dieser Grundlage lassen sich Frequenzumrichter nachrüsten oder Regelstrategien anpassen. Ein Pumpen-Audit zeigt zudem, in welchen Betriebsbereichen die Anlage tatsächlich arbeitet.

Je nach Ausgangssituation können so erhebliche Einsparungen erzielt werden, ohne die Versorgungssicherheit zu beeinträchtigen.

Transparenz durch Analyse des realen Anlagenbetriebs

Der erste Schritt zur Optimierung besteht meist darin, das tatsächliche Betriebsverhalten der Anlage sichtbar zu machen.

Lastprofile zeigen, wie sich Pumpenleistungen und Volumenströme im Tages- und Wochenverlauf verändern. Auf dieser Grundlage lassen sich Regelstrategien anpassen oder Frequenzumrichter einsetzen, um die Pumpenleistung dynamisch an den tatsächlichen Bedarf anzupassen.

Auch die Analyse der Wasserqualität liefert wichtige Hinweise auf den Zustand des Systems. Parameter wie pH-Wert, Sauerstoffgehalt oder Partikelbelastung geben Aufschluss über mögliche Korrosionsprozesse oder Ablagerungen.

Diese Datengrundlage ist entscheidend, um nicht nur Symptome zu behandeln, sondern die eigentlichen Ursachen für erhöhte Energieverbräuche zu erkennen.

Wirtschaftliche Effekte werden häufig unterschätzt

Viele der beschriebenen Optimierungen gelten im Betrieb zunächst als technische Detailthemen. In der Praxis zeigen sich jedoch häufig überraschend deutliche wirtschaftliche Effekte.

Wenn Pumpenleistungen reduziert, Druckverluste gesenkt und Wärmeübertragungen verbessert werden, sinkt der Energiebedarf der Anlage unmittelbar. Gleichzeitig verbessert sich die Betriebssicherheit des Systems.

Störungen treten seltener auf, Wartungsaufwand reduziert sich und technische Komponenten werden weniger stark belastet. Hydraulische Anpassungen oder Optimierungen der Regeltechnik amortisieren sich deshalb in vielen Fällen bereits innerhalb weniger Jahre.

Neben den direkten Energieeinsparungen profitieren Unternehmen damit auch von stabileren Betriebsprozessen und geringeren Instandhaltungsrisiken.

Fördermittel können Investitionen wirtschaftlich beschleunigen

Ein zusätzlicher Hebel für die Umsetzung solcher Maßnahmen sind staatliche Förderprogramme. Viele Optimierungen im Bereich von Heiz-, Kühl- und Pumpensystemen können im Rahmen der Bundesförderung zur Energie- und Ressourceneffizienz unterstützt werden. Damit wird die Wirtschaftlichkeit von Investitionen in effizientere Technik und Anlagen deutlich verbessert.

Damit Fördermittel genutzt werden können, ist jedoch der richtige Ablauf entscheidend. In vielen Programmen gilt die Vorgabe, dass Maßnahmen erst nach Erhalt eines Zuwendungsbescheids beauftragt werden dürfen. Wird ein Projekt zu früh gestartet, kann die Förderung vollständig entfallen.

Ein strukturierter Prozess beginnt deshalb mit einer technischen Analyse und einer Prüfung der Förderfähigkeit. Erst danach folgen Antragstellung, Bewilligung und Umsetzung der Maßnahme. Erst anschließend wird die Maßnahme umgesetzt und nach Projektabschluss der Verwendungsnachweis eingereicht.

Wenn mehrere Maßnahmen geplant sind

In vielen Unternehmen beschränken sich Optimierungen nicht auf eine einzelne Maßnahme. Häufig stehen mehrere Anpassungen an Heiz-, Kühl- oder Pumpensystemen an oder größere Investitionen sind bereits geplant.

In solchen Fällen kann ein Transformationsplan zusätzliche Orientierung schaffen. Er analysiert Energieverbräuche und Emissionstreiber im Unternehmen, priorisiert Maßnahmen nach Wirtschaftlichkeit und entwickelt eine strukturierte Roadmap für die kommenden Jahre.

Für den technischen Bereich entsteht dadurch ein klarer Fahrplan für die Weiterentwicklung der Energieinfrastruktur. Gleichzeitig lassen sich Fördermöglichkeiten frühzeitig in die Planung integrieren.

Fazit zu Energiekosten bei Heiz- und Kühlsystemen

Heiz- und Kühlsysteme arbeiten in vielen Unternehmen auf den ersten Blick zuverlässig, aber nicht immer effizient und kostenoptimiert.

Energieverluste entstehen häufig nicht durch einzelne technische Defekte, sondern durch Veränderungen im Systembetrieb, die sich über Jahre hinweg entwickeln. Luft im System, Ablagerungen, ungünstige Hydraulik oder nicht angepasste Regelstrategien führen dazu, dass Anlagen mehr Energie verbrauchen, als eigentlich notwendig wäre. Eine systematische Analyse schafft Transparenz über diese Zusammenhänge und zeigt, an welchen Stellen sich wirtschaftlich sinnvolle Optimierungen umsetzen lassen.

Unternehmen können dadurch Energiekosten senken, die Betriebssicherheit ihrer Anlagen erhöhen und Investitionen durch Förderprogramme wirtschaftlich attraktiver gestalten.

Wenn Sie eine Optimierung an Heiz-, Kühl- oder Pumpensystemen planen oder erhöhte Energieverbräuche beobachten, kann ein Fördercheck ein sinnvoller erster Schritt sein. Wir prüfen für Sie, ob Ihre geplanten Maßnahmen förderfähig sind, welche Projektabfolge sinnvoll ist und wie sich Förderprogramme wirtschaftlich nutzen lassen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, wenn Sie eine erste Einschätzung zu Ihrem Vorhaben erhalten möchten.

Energiekosten 360 GmbH

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